Покупка дома под материнский капитал: миф или реальность?

Где взять деньги на квартиру, частный дом или другую недвижимость? Этот вопрос ставят перед собой многие семьи нашей страны.

По статистике 40% молодых семей проживают с родителями одного из супругов, или в съемной квартире или иной арендуемой жил. площадью. Оно и не удивительно, ведь стоимость квартиры в России и заработные платы несоизмеримы между собой.

Для среднестатистического рабочего человека необходимо работать 10 лет без отпусков, чтобы накопить на самый скромный недвижимый объект. При этом он не будет ни есть, ни одеваться. А на работу ходить пешком. В общем, не тратить деньги совсем.

Бесспорно, существует такое понятие, как ипотека, но есть одно «Но» … Не всем по карману такая «радость», ведь проценты хоть и кажутся небольшими, но общая переплата за все время пользования жилищным кредитом может быть в три раза больше суммы займа.

Случается, что молодым семьям и вовсе отказывают в выдаче займа (микрозайма) на приобретение жилья. Мотивация тому – низкий доход, плохая кредитная история и т.п. Вот и получается, что приобрести свои 30 квадратных метров счастья - задача практически невыполнимая.

Но вот, в 2007 году государство решило начать оказывать помощь таким молодым семьям. Заключается она в выдаче сертификата.

Что такое материнский капитал и его размер на сегодняшний день

Материнский капитал – своеобразная помощь семьям из государственного бюджета, и заключается она в следующем. Сертификат полагается тем семьям, у которых появились второй ребенок. Это может быть, как рождение, так и усыновление.

Введена эта поддержка была в 2007 году. За почти 10 лет сумма капитала регулярно индексировалась и изменялась.Все начиналось с 250 000 руб., а к 2015 году сумма выросла до 453 026 руб.

Как вы видите, сумма капитала за все время существования увеличилась фактически вдвое.

Всем известно, что материнский капитал нельзя просто так обналичить. Но его можно использовать для приобретения жилья, образования ребенка или на материнскую пенсию. Мы рассмотрим вопрос приобретения жилья на материнский капитал. Поэтому давайте разберем эту тему подробнее.

Что необходимо знать для покупки недвижимости с использованием государственного сертификата?

Приобретение недвижимости за счет частичного или полного использования материнского капитала таит в себе некоторые нюансы, которые необходимо изучить заранее, чтобы быть готовым к любой ситуации.

Необходимо понимать, что материнский капитал — этоне просто сумма денег, которую вы можете добавить к своим деньгам и приобрести жилье, которое вам нравится. Прежде всего капитал – это безвозмездная помощь государства, которая оказывается на определенных условиях.

Обсуждая вопрос приобретения жилья, мы должны понимать, что государство выдвигает нам требования к той недвижимости, которую мы хотим приобрести с использованием материнского капитала.

Требования к жилой площади, которая приобретается с использованием средств государственной поддержки

По статистике за последние пять лет, большинство семей – обладателей сертификата поддержки государства, используют его на приобретение или постройку жилья. Но стоит учитывать, что не всякое жилье вы можете приобрести за сертификат. Существует ряд определенных требований:

Воспользоваться суммой капитала можно только когда ребенку, на которого он был получен, исполнится 3 года. Но есть исключение, про которое чуть позже
Главным требованием является то, что недвижимость должна быть жилой, но не коммерческой. Это может быть дом, квартира и т.д.
Главное - это внимательно отнестись к приобретению долевой собственности в квартире или доме. Вы не можете приобретать на средства государственной поддержки неизолированную часть комнаты. Подобные случаи рассматриваются в индивидуальном порядке по отдельности.
Капитал может быть использован для гашения ипотеки, которую вы брали для приобретения жилой недвижимости. Примечательно то, что неважно на кого будет оформлен кредит, хоть на мать, хоть на отца. Но стоит отметить и понимать, что использовать сертификат в качестве залога кредита нельзя, пусть даже жилищного.
Рассмотрим то самое исключение первого пункта. Допустим, дин из супругов имеет непогашенную ипотеку на приобретения жилья. В таком случае допускается использование сертификата для гашения долга по кредиту. При этом разрешается это сделать до исполнения ребенку трех лет.
Чтобы приобрести недвижимость можно вступить в кооператив и оплатить сертификатом первоначальный взнос.
И, наконец, самый главный момент. Недвижимость должна быть расположена территории Российской Федерации.

Технические требования к покупаемой недвижимости:

дом, в котором приобретается квартира, не должен быть ранее признанным аварийным
помещение не может располагаться в подвале или на цокольном этаже здания
система отопления должна быть исправной
наличие окон во всех комнатах и кухне
наличие систем водоснабжения и канализации

Небольшой план действий для использования сертификата на покупку жилой площади

Для начала нужно посетить отделение ПФР для составления и подачи заявления. Оно будут свидетельствовать о Вашем намерении использовать средства капитала для покупки недвижимости.

Помните, что на рассмотрение Вашего обращения может уйти довольно много времени. Случается, что ПФР рассматривает заявление в течение полугода. Из-за этого рекомендуется обращаться за 6 месяцев до непосредственного использования капитала, т.е. примерно, когда ребенку исполняется 2 с половиной года.

В самом заявлении следует указать цель использования средств сертификата. А именно приобретение квартиры, дома и т.д.

К вашему заявлению также нужно приложить некоторые документы. Главное - это безусловно сам сертификат на получение поддержки от государства. Самсобой документ, удостоверяющий вашу личность, а именно паспорт.

К следующему перечню отнесем все семейные документы. Свидетельства о рождении Ваших детей. Также свидетельство о браке. Для матерей-одиночек необходимо представить справку, подтверждающую это. Также будет необходима справка о составе семьи. Получить ее, можно в Вашей домоуправляющей компании.

Также, если ваша недвижимость, была приобретена в кредит, то будет необходимо представить документы. Договор с банком о предоставлении кредита. Это ваш экземпляр, который выдал вам менеджер банка. Также, необходимо обратится в банк с просьбой о выдаче вам справки о сумме вашей полной задолженности, чтобы вы могли предоставить ее в филиал Пенсионного фонда.

В том случае, если вы планируете сроить дом самостоятельно, а не приобретать готовую недвижимость, при этом вы будете использовать Сертификат, то прежде всего вам необходимо представить Свидетельство на собственность земельного участок. Кроме этого, с пакетом документов должны быть разрешение на строительство и строительный паспорт объекта. Помните, законом не разрешается использовать сертификат для приобретения земельного участка. Это то, что у вас должно быть свое.

В любом случае, как бы вы не собирались использовать сертификат, вы должны понимать, что наличными, вы никогда эти деньги не получите. Какая сделка не совершалась, средства государственной поддержки в любом случае будут проводиться безналичным расчетом.

В самом завершении, после того, как вы полностью оформили новую жилую площадь, вам необходимо снова посетить филиал Пенсионного фонда. Для чего? Спросите вы. Для того, чтобы полностью отчитаться перед государством за расходованные средств Сертификата. Делать это необходимо только тогда, когда вы получите Свидетельство на собственность объекта жилой недвижимости.

Помните, в случае покупки жилья с использованием средств государственной поддержки, собственником жилья будете не вы один, а вся ваша семья с равными долями. Этого требует законодательство.

Чем могут помочь родители в ситуации с покупкой дома под материнский капитал?

Хотелось бы уточнить еще один момент. Покупку жилья может оформить любой родитель. Материнский капитал было бы вернее назвать семейным, потому как выдается он не конкретно матери ребенка, а всей семье. Именно поэтому при использовании сертификата на приобретение жилья, все члены семьи должны быть оформлены как долевые собственники.

Все это хорошо, но как говорилось уже ранее, использовать сертификат для покупки жилья вы можете только тогда, когда ребенку исполнится 3 года.

Но есть и иной способ. Законом разрешено использовать капитал для гашения жилищного кредита – ипотеки.

Т.е. достаточно получить кредит на покупку жилья, а материнский капитал использовать для его погашения.

Именно поэтому, сегодня, банки предлагают различные кредитные предложения на приобретение жилой площади с использованием Сертификата. Эти предложения выражены в том, что капитал выступает в роли первоначального взноса.

Вот и все. Многие могут сказать, что сумма сертификата весьма мала, особенно учитывая сегодняшнюю стоимость недвижимости, однако это хоть маленький, однако толчок в направлении приобретения СВОЕГО (!) маленького жилья. Маленького, но СВОЕГО (!). Поэтому стоит задуматься о том, чтобы использовать эту поддержку государства именно на приобретение жилой недвижимости, т. к. другие цели, на которые можно использовать Сертификат, являются спорными.