Новостройки Москвы и области

:Комнат.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Когда перед родителями предстает вопрос о продаже недвижимости, то стоит учесть интересы ребенка, что располагает долей собственности. Опекунский совет должен дать свое разрешение на проведение операций с недвижимостью. Возможность его получить есть не у каждого желающего, но на положительный ответ могут рассчитывать родители, которые одновременно совершают продажу старого и покупку нового жилья, что не уступает по квадратуре и условия проживания в котором только помогут ребенку вести нормальный активный образ жизни. В принципе, обращаясь в органы опеки стоит акцентировать внимание на факты, которые поспособствовали такому решению со стороны взрослых.

Что следует сообщить опекунскому совету во благо себе?

Изначально нужно выстроить модель поведения. Побольше внимания обращать на то, что все делается для того, чтобы ребенок ни в чем не нуждался. Следует отметить, что:

  • на новом месте проживания более развита инфраструктура, учебное заведение находится близко к дому, нет надобности переводить ребенка через дорогу, минимальный риск травмироваться;
  • приобретаемая квартира позволит улучшить условия жизни, поскольку она оснащена всевозможными коммуникациями;
  • у родителей появится больше свободного времени, которое они смогут уделять ребенку, а не тратить на дорогу с работы домой;
  • увеличится семейный бюджет за счет экономии денежных средств на транспортные расходы до места работы взрослых и учебного заведения ребенка;
  • родители смогут зарабатывать больше, если купят желаемый объект недвижимости и устроятся на предложенное вакантное место.

Побольше положительных фактов следует донести до людей, от которых зависит, дадут ли разрешение на продажу жилья, где есть доля несовершеннолетнего, или нет.

Условия, согласно которым продажа недвижимости может быть разрешена

В ходе сделки купли-продажи ребенок не должен пострадать, ведь он незащищенное лицо. Поэтому органы опеки стараются максимально узнать о ситуации в семье, познакомиться со всеми домочадцами, услышать мнение ребенка, если на это дадут согласие родители. Попечительский совет готов пойти на уступки, если доля приобретаемого жилья для ребенка окажется больше по размерам и сделка по продаже жилья будет рассматриваться параллельно с покупкой.

Процедура продажи жилья, где есть хоть малейшая доля собственности у малолетнего ребенка, происходит в том случае, когда родители выступают его представителями и действуют для удовлетворения его интересов. По закону представлять интересы ребенка может не только родитель, но и опекун, усыновитель. Все подробности и нюансы можно изучить заранее в Гражданском кодексе, но поскольку в законодательные акты практически ежедневно вносятся какие-то поправки, то лучше сразу обратиться за разъяснениями к юристу или нотариусу.

 

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

В каких случаях можно получить отказ от попечительского совета?

Представители органов опеки, которые занимаются рассмотрением жилищных вопросов, могут и не выдать разрешение, если их что-то настораживает в подобной сделке, к примеру:

  • когда новое жилье больше по квадратуре, но нет никаких коммуникаций, а технические характеристики значительно хуже, чем были на прежнем месте;
  • когда родители решили поучаствовать в долевом строительстве и новенькая квартира еще не готова к заселению, оценить в ней условия жизни просто не представляется возможным;
  • когда приобретаемая недвижимость, к примеру, находится в другой климатической зоне, которая негативно отразится на здоровье ребенка.

На самом деле, есть масса нюансов, о которых могут поведать только органы опеки. Поэтому при желании продать свою недвижимость и долю собственности несовершеннолетнего, лучше сразу обращаться в эту организацию по месту жительства, чтобы уяснить, на какое жилье они готовы выдать разрешение.

 

Могут ли дети сами заявить о своем решении на продажу доли имущества?

Согласно законодательству, несовершеннолетние могут изъявить желание на проведение сделок с недвижимостью, если ребенку от 14 до 18 лет, и он уже состоит в браке. Кроме того, 16-летний работающий подросток имеет все права дееспособного человека, разумеется, если он оформлен на предприятии официально и с его заработной платы поступают отчисления в бюджет. Сейчас модно открывать свой бизнес в юном возрасте. Молодые граждане-предприниматели также проходят на общих основаниях как взрослые дееспособные родители. С ребенком, которому исполнилось 14 лет, могут провести беседу органы опеки с разрешения родителей, если он еще является недееспособным по закону. Кстати, один маленький нюанс – родители не могут выкупить долю собственности у ребенка, хотя бы потому, что в этой сделке они считаются попечителями.

Что предоставить в доказательство того, что ребенок получит свою долю?

Орган опеки обязательно захочет убедиться, что часть собственности несовершеннолетний получит и во вновь приобретаемом жилье. Поэтому нужно захватить с собой план квартиры, что выставлена на продажу, на котором можно наглядно показать долю каждого члена семьи. Также следует принести договор на покупку нового жилья, где будут прописаны технические характеристики, что-то вроде общей площади квартиры и отдельно каждого помещения. Купить недвижимость предварительно до того, как будет продана уже имеющаяся, получается далеко не у всех, ведь большинство граждан связываются с получением ипотечного кредита на улучшение условий проживания, а некоторые новоиспеченные мамаши делают вложение материнского капитала. Поэтому, если покупка квартиры откладывается на неопределенный срок, то ребенка можно с разрешения бабушки или дедушки сделать собственником доли в их квартире. Навряд ли близкие родственники в силах отказать своим внучатам, хотя отношения во всех семьях отличаются. Некоторые близкие не желают встречаться с будущими наследниками их имущества и на то могут быть всякие причины. Если же проблем никаких не возникает, то органы опеки должны рассмотреть план их нового жилья и обратить внимание на составленный договор, согласно которому происходит процедура дарения доли собственности недееспособному лицу. Любые операции с недвижимостью, на которой приписан несовершеннолетний собственник, лучше оговаривать заранее с компетентными службами, чтобы не вышло так, что задаток за жилье уже получен, а органы опеки об этом не в курсе. Могут пойти на принцип и отказать в проведении сделки, а причина уж очевидна – их не уведомили.

Документы, которые следует предъявить в органы опеки

В любом случае, перечень документов весьма стандартный и в нем нет ничего особенного, все также, как и при продаже обычной квартиры. Органам опеки стоит предоставить:

  • удостоверение личности родителей и проживающих с ними детей (паспорт, свидетельство о рождении);
  • документ о вступлении в брак или о разводе;
  • нотариальное разрешение на сделку;
  • в некоторых случаях, свидетельство о смерти, если семья не полная;
  • документы на квартиру, которая продается и предварительный договор на ту, что покупается;
  • выписка из домовой книги, которую иногда сложно достать владельцам частного сектора;
  • выписка из лицевого счета.

В принципе, все, что необходимо взять с собой, совершая поход в органы опеки, может сообщить опытный нотариус. Это ведь в его компетенции заверять сделки с недвижимостью.

Сторонняя помощь

При продаже недвижимости некоторые граждане готовы прибегнуть к помощи посторонних людей, риелторов. За их услуги, разумеется, придется платить, но это оградить любого собственника от проблем со сбором документации. Дело в том, что риэлтерские организации изначально избрали целью своей работы недвижимость и все, что с ней связано. Это их направление деятельности, поэтому знаний в этой сфере у них предостаточно, да и опыт имеется. Сотрудники такой организации могут посоветовать не только хорошего нотариуса, но и помогут решить вопрос с органами опеки. Важно сделать правильный выбор и отнестись к этому серьезно.

В наше время риэлтерских компаний на рынке недвижимости масса и вот как определить, кто новичок, а кто опытный профессионал? В первую очередь, следует обратиться к знакомым, кто сталкивался с подобной проблемой продажи жилья, где обязательно доля собственности принадлежит ребенку. Этот сложный вопрос предстоит решать большинству родителей. Можно посмотреть отзывы о работе риелторов в интернете и как минимум поинтересоваться, сколько лет они предоставляю свои услуги.

Кстати, чтобы продать свое жилье несколько дороже. Можно предварительно сделать маленький косметический ремонт. Тогда квартиру оценят в большую сумму. Кстати, связываясь с несовершеннолетними собственниками потенциальный покупатель очень рискует, ведь сделка может быть отклонена в любой момент по требованию попечительского совета, если взрослые продавцы допустят какую-то ошибку. При продаже покупатель может захотеть перестраховаться и потребовать дополнительные гарантии, чтобы в непредвиденных ситуациях закон был на его стороне. Так, отдавая залоговую сумму на приобретаемое жилье, лучше это совершить в кабинете у нотариуса и скрепить подписями на документе.

Когда ребенок не является собственником

Если несовершеннолетний не прописан в документах как собственник, а всего лишь зарегистрирован на квадратных метрах, то проблем с продажей будет в разы меньше. Согласие ребенка, которому не исполнилось 18 лет, не требуется. Он имел право лишь проживать в определенной квартире, а не распоряжаться ею на свое усмотрение. Попечительский совет лишь рассмотрит новые условия его проживания.

 


Почитайте другие полезные статьи