Какие документы нужны для продажи гаража в 2015 году
В наше время довольно сложно обходиться владельцам автомобилей без собственного гаража. Конечно, можно оставить автомобиль припаркованным у своего дома, но такая идея приходит многим и в результате просто не остается места даже на тротуаре.
Дворики многих многоэтажек уже давно стали напоминать стоянку, да только это не всегда устраивает всех жильцов, ведь в любом случае должен быть открыт проезд как каждому подъезду на случай необходимости вызова спецтранспорта.
Некоторые автолюбители беспокоятся за свое движимое имущество, оставленное без присмотра, а потому готовы платить взносы на платной стоянке. Хотя это не только не всегда удобно, но и дорого. Иногда, чтобы добраться до стоянки, приходится преодолевать десятки километров. Поэтому многие желают совершить покупку гаража независимо от того, в какую сумму это обойдется. Главное, что автомобиль будет находиться в безопасном месте.
Гараж – это тоже своеобразная недвижимость, поэтому чтобы стать его владельцем необходимо собрать пакет документов как продавцу, так и покупателю.
Только предъявив соответствующие документы, человека можно считать его собственником.
Собираем бумаги
Когда покупатель на гараж уже нашелся, то необходимо предъявить ему по первому требованию все документы на это имущество. В дальнейшем, в процессе продаже нужно подготовить:
• договор в 3-х экземплярах на куплю-продажу (продавцу, покупателю и регистрационной палате);
• передаточный акт, прикрепленный к основному договору также в 3 экземплярах;
• документ, подтверждающий право собственности и тот, на основании было получено это право. Чаще всего им выступает свидетельство о наследовании права;
• из БТИ берется копия кадастрового паспорта и оригинальный вид документа;
• техпаспорт, который больше необходим не для заключения сделки, а для удовлетворения покупателя;
• за 2 месяца до продажи берется справка в БТИ, где будет указана инвентаризационная стоимость;
• договор на землю, на которой построен гараж;
• если гараж был приобретен в период брака, то необходимо разрешение одного из супругов на совершение сделки;
• квитанция по уплате государственной пошлины.
В последнее время все более популярно иметь гараж в кооперативе. Все-таки там и охрана выполняет свои обязанности, а значит меньше риска быть обворованным. Да только при его продаже требуется еще несколько дополнительных справок.
Перечень дополнительных бумаг
Список документов, которые еще потребуются для продажи капитального гаража:
• уставные документы кооператива со всевозможными обновлениями;
• выписка из Единого государственного реестра по юридическому лицу – кооперативу;
• документ, свидетельствующий о строительстве гаража на отведенном земельном участке;
• решение относительно выборов председателя кооператива.
Перед походом в Росреестр необходимо взять с собой паспорт, чтобы составить заявление на регистрацию.
Законодательные аспекты
С каждым годом российское законодательство все более строго подходит к вопросам, связанным с оборотом недвижимости.
Потенциальные покупатели боятся попасть в руки к аферистам, отдать свои кровно нажитые и не получить ничего взамен. Поэтому, чтобы сделка по продаже произошла как можно скорее, лучше подготовить все документы предварительно и определиться с окончательной ценой.
На данный момент согласно ст. 551 ГК РФ все сделки с недвижимость и изменением прав собственности рассматривают и регистрируют при ЕГРП.
Любой продавец может поинтересоваться в отделении ЕГРП своего региона, какой перечень документов потребуется конкретно от него для совершения сделки.
Какую цену указывать в договоре?
Разумеется, каждый собственник пытается сэкономить на налогах и получать как можно больше вырученных со сделки денег.
Отчисление в налоговую службу подоходного налога составляет 13%. Сумма не маленькая, поэтому многие идут на хитрость и указывают заниженную цену. Да только не стоит забывать, что согласно Гражданскому кодексу в договоре не может быть указана цена ниже, чем рыночная.
В принципе, можно посоветоваться с юристами и нотариусами, как лучше поступить в такой ситуации. К тому же, многие юридические конторы занимаются сбором документации для своих клиентов. У них есть и опыт, и соответствующие знания. Они наверняка в курсе средних расценок на любую недвижимость в своем регионе.
Отличие капитального от металлического
Изначально прежде чем совершить покупку или продажу гаража необходимо задуматься по поводу того, а с какой целью он вообще нужен? Естественно, если речь идет только о домике для вашей машинки, то тут можно обойтись и металлической конструкцией, которая в случае необходимости легко транспортируется на новое место, стоит лишь воспользоваться услугами спецтранспорта. Кроме того, металлический гараж отличается своей дешевизной по сравнению с капитальным, который чаще всего можно наблюдать в гаражных кооперативах.
Однако при покупке капитального гаража каждый автолюбитель понимает, что здесь он сможет найти место для автомобильных аксессуаров и прочих мелочей, которые дома занимают массу места, да и случае необходимости ремонта всегда удобно заниматься починкой в месте, где есть как развернуться. Так что можно сделать вывод о том, какой гараж более вместителен и удобен.
На что обратить внимание перед сделкой?
Если же выбор пал на капитальный гараж, то стоит сразу же уяснить, что перевезти его в место поближе к дому не удастся, поэтому стоит изначально акцентировать свое внимание на месторасположении постройки. При совершении ценного приобретения лучше осмотреть всю территорию кооператива.
Разумеется, гаражи, расположенные непосредственной близости к охранному пункту и выезду из кооператива, будут иметь нескольку большую стоимость, да оно и понятно, ведь здесь охрана проводит больше всего времени. К тому же, покупая гараж неподалеку от выезда не придется совершать длительные маневры между рядами построек, чтобы наконец-то автомобиль «почувствовал глоток свободы».
Наименее безопасное место расположено в последнем ряду, особенно в тех случаях, когда задняя стенка гаража направлена на какой-нибудь пустырь.
Конечно, когда финансы не позволяю больше, да и с предложениями о продаже больше никто не обращается, то можно согласится и на такой вариант. Только в таком случае стоит хотя бы осмотреть помещение на предмет надежности и прочности строительного материала.
Наиболее прочными считаются стены из монолитного блока или железобетона, поскольку простую кирпичную или шлакоблочную кладку может разобрать даже неумелый мастер. Естественно можно и самостоятельную укрепить заднюю стенку, но сложно гарантировать, что это принесет положительный результат, ведь все должно было быть обдуманно при изначальном строительстве капитального гаража.
Далее следует войти во внутрь и осмотреть сам пол. Он должен быть залит бетоном, а не накрыт простыми деревянными досками. Кроме того, гараж должен быть за счет такой заливки установлен несколько выше уровня дороги. Это поможет обезопасить строение от подтопления дождевыми водами, а зимой – талой водой.
Не менее важно обратить внимание на ворота гаража, которые должны быть выполненными из прочного метала толщиной не менее 4 мм. Покупая гараж, конечно нужно поставить свой замок и лучше врезной. Не стоит на этом скупиться, ведь машина в любом случае стоит дороже. На замок приходится большая нагрузка от тяжести ворот, поэтому он должен не уступать по качеству.
Чтобы узнать, не протекает ли крыша, мало просто спросить об этом продавца, нужно убедится в его словах самостоятельно. Внутри гаража на полу не должно быть оставленных следов от луж, да и потеков соляных на боковых стенках помещения быть не должно. Если же изначально все кажется идеальным, то можно подняться на крышу и убедиться в хорошем состоянии постройки. Дело в том, что такие покупки совершаются не каждый год и даже не каждые 10 лет. Обычно капитальный гараж долго служит своему хозяину, и только в случае утери транспортного средства и других непредвиденных обстоятельствах его продают.
Если приобретаемый гараж послужит местом для постоянного ремонта автомобиля собственника, то в нем должна быть оборудована яма, чтобы автомобилист мог без проблем рассматривать технические узлы и устранять неисправности. В ней всегда должно быть сухо, даже в дождливую погоду. Для этого обычно устанавливают систему вентиляции. Если внутренняя отделка отличается по цвету, то это может значить, что вода все же проникает во внутрь гаража. Когда автолюбитель не располагает соответствующими знаниями в ремонте и обращается на автосервис, то от гаража с ямой лучше отказаться. Все-таки снизу будет постоянно собираться конденсат и испаряться. Эти пары без сомнения не принесут пользу для автомобиля.
Гаражное помещение должно быть освещено, иметь установленные стеллажи и систему вентиляции. При наличии таких положительных мелочей водителю будет проще справляться с управлением транспортного средства при выезде или въезде в гараж в ночное время суток.
Последний нюанс
Продавец должен предоставить документы, а покупатель ознакомится с ними, возможно при участии юристов. Было бы неплохо, если бы гараж был приватизирован и за него была внесена полная плата в кооператив. Обязательно стоит поинтересоваться у владельца гаража причиной продажи, хотя не факт, что ответ будет правдивым. Надо выяснить, сколько лет человек им пользовался, а у соседей можно попытаться подтвердить эту информацию или узнать другие важные сведения.
