Новостройки Москвы и области

:Комнат.

Как купить квартиру в рассрочку

 Как купить квартиру в рассрочку

О некоторых популярных схемах приобретения хотя бы однокомнатной квартиры в собственность, знают многие. Но какая из них самая выгодная и относительно недолгая по выплате? Самые распространенные пути купли недвижимости – это ипотека, рассрочка и полноценная единовременная выплата всей стоимости жилья.

 

К сожалению, кризисная экономическая ситуация в стране не способствует быстрому росту сбережений граждан, и обойтись без займа или кредита очень непросто. На помощь приходят банки и сами застройщики, предлагая услуги, выгодные им и покупателям. Ипотека порой проблематична тем, что требует определенной бумажной волокиты, безупречной кредитной истории покупателя и большой суммы для первоначального взноса.

 

Для тех, у кого возникают трудности при займе денег у банка, строительные компании предлагают рассрочку. В этой статье мы расскажем о преимуществах купли квартиры в рассрочку и о том, как это сделать.

Почему это выгодно?

Используя рассрочку, покупатель рассчитывается за квартиру максимум через год. Соответственно, первый взнос больше, чем при приобретении квартиры в ипотеку.

 

Каждый месяц владельцу предстоит также отчислять значительные суммы. Однако сэкономить можно с помощью невысокой процентной ставки. Итак, мы получаем: около 50% - первый взнос, срок в 6 месяцев и на остаток 1%.

 

Преимущества в таком случае следующие:

  • не придется расплачиваться за квартиру 10-20 лет как при купле с ипотекой – приблизительно 1 год на выплату (при условии, что застройщики не продлят срок выплаты);

 

  • владелец практически не переплачивает, так как процент на ежемесячное погашение меньше;

 

  • не требуется собирать множество документов для заключения достаточно простой формы договора: подтверждение о платежеспособности покупателя и прочее.

 

Минусы рассрочки:

  • в отличие от ипотеки рассрочка не имеет дополнительной страховки на надежность застройщика – поруку банков. При выдаче ипотечного кредита, банк всегда проверяет степень надежности самих застройщиков и их деловую репутацию;

 

  • многим покупателям удобнее выплачивать ипотечный кредит в более долгий срок, к тому же, после приведения здания в статус эксплуатируемого, ставки по кредитам могут снизиться.

 

Как происходит сделка?

Все предельно просто. Владелец оплачивает 10-50% от стоимости квартиры в качестве первого взноса, купить недвижимость в данном случае можно и от застройщика. Остальной платеж в равной мере погашается в течение 6-12 месяцев.

 

В зависимости от условий, на которые идет застройщик. Процент кредитования составляет обычно до 3% от оставшейся стоимости апартаментов в месяц. Главное условие купли квартиры в рассрочку – строго вовремя погашенная сумма.

 

Сделка заключается между правообладателем недвижимости и покупателем, регламентируясь достаточно распространенным сегодня видом договоров:

 

  • договор инвестирования/соинвестирования;
  • уступки прав требования;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • долевого участия в строительстве;
  • договор ЖСК.

 

В случае несвоевременной, задержанной выплаты рассрочки на долгий срок, владелец вправе в судебном порядке расторгнуть договор. Если задержка составляет не более нескольких дней, покупатель может ограничиться штрафом.

 

Приобретение недвижимости в новостройке

Чаще всего поступают предложения о покупке квартиры в рассрочку от застройщика. Это удобный вариант, в плюсах которого стоит указать тот факт, что первый взнос высокий, но не такой как в ипотечном кредите.

 

При покупке апартаментов в новостройке в ипотеку, большой процент со взноса отчисляется банку. Эта стоимость намного выше, чем требуют сами застройщики. Поэтому выбирая вариант рассрочки можно сэкономить на выплатах банку. Сами новостройки так же имеют множество достоинств: чистота подъездов, новые лифты в рабочем состоянии, большая площадь комнат, система охраны и другие весомые преимущества.

 

Как приобрести недвижимость в Москве

Если вы являетесь счастливым жителем столицы, покупка квартиры в новостройке Москвы – правильное решение. Финансовый кризис сделал вопрос купли квартиры – практически неразрешимой задачей, которую успешно решает вариант рассрочки.

 

Существует множество Интернет-сайтов, которые помогут найти застройщика в Москве, предоставят его контакты или помогут связаться on-line. На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости в столице такова, что правообладатели квартир идут на уступки и готовы дать возможность внести не 10-50% в качестве первого взноса, а намного меньше. И увеличить срок выплаты до 3-5 лет после окончательной сдачи построенного объекта.

 

Без первоначального взноса

Такую уникальную возможность застройщики могут предоставить! В этом году на московском рынке недвижимости запущена новая программа, по которой покупателю не обязательно копить огромную сумму для первоначального взноса, а можно обойтись и вовсе без него.

 

Согласно условиям, покупатель выбирает понравившуюся квартиру, обращается в сервисную компанию. Она выкупает нужную недвижимость в собственность фонда и продает клиенту с расчетом в течение большого срока до 15 лет. Заселяться в квартиру можно уже в день заключения сделки.

 

Сумма ежемесячной выплаты «хозяину» зависит как от стоимости выбранного жилья, так и от наличия первого взноса (он не является обязательным, но при желании клиента его можно осуществить в любом размере). Собственником покупатель становится только после полной выплаты по рассрочке.

 

Разработчики данной программы отмечают, что главным достоинством рассрочки без первого взноса – это возможность не переживать за оформление трудоемкого ипотечного контракта и при этом не иметь непосильно большой суммы на первый взнос, при желании в ближайшее время приобрести квартиру.

 

Целевая аудитория проекта – это трудоспособные, экономически активные граждане, готовые зарабатывать, но не владеющие на данный момент достаточной суммой для покупки собственного жилья.

 

Срок сделки по договору

Чаще всего длительная рассрочка занимает по выплате 5 или 10 лет. Такой срок, данный застройщиками, значительно превышает продолжительность строительства дома.

 

Надо сказать, что хоть рассрочка и имеет большой плюс в виде доверия банков к клиентам по выдаче займов, покупателю квартиры с ненадежной кредитной историей могут отказать даже в рассрочке.

 

Поэтому если имеется такая проблема – покупайте квартиру в длительную рассрочку без посредственного участия банков. Застройщики же готовы продать квартиру любому желающему и не станут обращать внимание на кредитное прошлое клиента. Именно поэтому такой метод приобретения квартиры набирает все большую популярность.

 

Такую рассрочку покупатель может оформить за один день. Как уже было сказано выше, сделка достаточно простая и не требует утомительной бумажной волокиты. Популярный формат договора, который займет совсем немного времени. Тогда как ипотечные кредиты оформляются в течение двух-трех недель.

 

Длительная рассрочка на 5 или 10 лет позволяет сэкономить средства. Пониженная процентная ставка в период до окончания строительства дома составляет приблизительно 4% годовых на остаток долга, а после окончания – составит 8% годовых. Разумеется, это ниже, чем при заключении ипотечного кредита, где годовая ставка обычно в среднем превышает 12%.

 

Главная проблема рассрочек продолжительностью в несколько лет – вопрос оформления права собственности. Застройщики обещают регистрацию права собственности на объект недвижимости только после того, как клиент выполнит финансовые обязательства по договору. Однако клиенты часто сталкиваются с проблемой: нет четкой регламентации сроков, в которые должна быть выполнена процедура.

 

По договору квартира может быть передана покупателю в указанный в нем срок по акту приема-передачи, а в Росреестр будет возможность подать документы только по окончанию выплаты рассрочки. Стоит быть очень внимательным в моменте с правом собственности на жилье при оформлении рассрочки на 5 или 10 лет!

 

Как приобрести дом

Можно ли приобрести готовый дом в рассрочку по той же схеме, что и квартиру? Для тех, кто хочет вырваться за пределы мегаполиса и иметь собственный тихий уголок загородный дом – лучшее решение! Но приобрести его без кредитных займов в банке, на скопленные сбережения еще труднее, чем квартиру. Разумный способ приобретения собственного коттеджа в Подмосковье и других регионах страны – рассрочка.

 

Как и при купле любого вида недвижимости, рассрочка позволяет в короткие сроки въехать в собственный загородный дом без огромного первого взноса и непомерно большой процентной ставки.

 

Выгода купли дома в рассрочку для клиентов заключается в том, что поэтапная выплата совмещена с досрочной эксплуатацией капиталовложения, а для застройщиков – это отличное привлечение средств на завершение строительства. Также это позволяет застройщикам экономить на процентах по кредиту.

 

Купить дом в рассрочку экономически выгодно и вполне реально, стоит только поискать подходящее предложение. Можно взять как уже готовый дом, так и проект дома, который готов к строительству. Жизнь в городе вредна по многим факторам, поэтому жителям мегаполисов порой хочется побыстрее избавиться от загазованного воздуха и шума.

 

Вполне приемлемым способом сделать это будет рассрочка на дом и участок. Главное: внимательнее относиться к пунктам договора о передаче собственности и рассчитать, сколько лет рассрочки (длительной или на год) будет наиболее экономически выгодно именно в вашем случае.


Почитайте другие полезные статьи