Как оформить доверенность на продажу квартиры

Сделки с недвижимостью занимают много времени. К оформлению документов необходимо отнестись очень ответственно, так как цена вопроса достаточно высокая.

В некоторых случаях продавец имущества не может лично принимать участие в оформлении сделки. Например, у него возникли трудности со здоровьем или он находится в другом городе, стране. В таком случае необходимо оформить доверенность.

Порядок составления и виды данного документа рассмотрим более подробно в нашей статье.

Доверенность – это официальная бумага, на ее основании осуществляется передача полномочий от собственника имущества другому человеку. Доверенное лицо представляет интересы доверителя в банках, коммунальных учреждениях, страховых и прочих компаниях по вопросам, которые оговорены в бумаге.

Разновидности

В зависимости от набора предоставленных возможностей выделяют следующие типы доверенностей:

Разовая – составляется для выполнения одного действия всего один раз. Например, подписать определенный вид договора или получить указанную сумму денежных средств. Даже если доверенность этого типа выдана на год или больший термин, она теряет свою силу сразу же после, того, как выполнены полномочия доверенного лица.

Специальная – на выполнение нескольких по сути равнозначных действий. Например, право получать пенсию или проценты по депозиту.

Генеральная. В этом документе содержится большой перечень полномочий, которые связаны с совершением сделки продажи имущества доверителя. Ему предоставляется право принимать решения на свое усмотрение.

Что потребуется

Для того чтобы составить требуемый документ, необходимо предоставить: паспорта обоих сторон. В момент составления доверенности паспорт не должен быть просроченным, так как в таком случае он считается недействительным.

Как правило, составляемый документ законен в течении 36 месяцев. Если этот термин не обозначен на ней, то она действует в течении одного года. Незаконным считается документ без даты его составления. Оформляется доверенность на специальном бланке, которые есть только у нотариусов. Документ обязательно заверяется печатью и подписью нотариуса.

Когда бумага оформляется на юридическое лицо, то она обязательно скрепляется печатью и подписью руководителя предприятия.

Пошаговая инструкция

Шаг 1

Для составления необходимо обратиться к нотариусу. Именно у него есть все полномочия для составления такого рода документов.

В отдельных ситуациях право на оформление доверенности есть: у командира части или руководителя военного госпиталя, начальника исправительной колонии, посла или консула, капитана судна. Данные лица могут заверить доверенность, если нет возможности составить документ у нотариуса.

Шаг 2

Порядок оформления документа регламентируется ст.185 ГК РФ. В нем должны быть четко описаны все полномочия доверенного лица.

Если указан конкретный перечень действий, которые необходимо выполнить, то лучше оформлять разовую доверенность. Как только они выполнены, полномочия доверенного лица теряют свою силу.

Шаг 3

Специальная доверенность оформляется в том случае, если необходимо продать один объект недвижимости.

Шаг 4

Доверитель может в любой момент аннулировать составленный документ.

Какая информация должны быть указана в доверенности?

Дата и место составления.
Паспортные данные владельца недвижимости и доверенного лица.
Подробный перечень полномочий.
Возможность передоверия – при необходимости.

В каких случая документ считается недействительным?

Документ не имеет юридической силы, если не указана дата его составления, истек срок действия или он был аннулирован, доверитель умер или подписывал документ под физическим или психологическим давлением. Аннулировать составляемый ранее документ можно только у того нотариуса, составлявшего его.

Не может выдать доверенность лицо, которому не исполнилось 14 лет. Если возраст доверителя 14-18 лет, то он имеет право подписывать этот документ только на основании письменного согласия своих родителей или опекунов.

Права и обязанности при составлении данного документа

Только лицо, на имя которого была выписана бумага, имеет право совершать действия, указанные в ней.

Если документ выдан с правом передоверия, в случае передачи полномочий другому человеку, доверитель должен быть обязательно об этом уведомлен. Полную ответственность за совершенные действия по продаже имущества несет доверенное лицо. Правом на передоверие можно воспользоваться только один раз.

Срок новой бумаги не может превышать термин действия первого документа. Она обязательно оформляется у нотариуса с обязательным нотариальным заверением.

Сколько стоит

Цену на данную услугу определяет каждая нотариальная контора самостоятельно. Она зависит от степени родства участников сделки. Чем ближе родственные связи, тем ниже цена услуги. Средняя стоимость оформления такого рода документа 800-1800 рублей.

Если доверитель самостоятельно составил бумагу (исключение составляет генеральная), а нотариус только заверяет его подпись, то стоимость услуг не превышает 500 рублей.

Очень важно правильно выбрать доверенное лицо и определить круг его полномочий, чтобы потом «не кусать себе локти».

Оптимальное решение – уполномочить близкого родственника. Он будет отстаивать ваши интересы и оформит сделку на выгодных условиях.

Доверенность может быть выписана и на риэлтора, но ему главное быстрее продать недвижимость и получить свои комиссионные. Ваша выгода и прибыль его не особо интересует.

Выдавать риэлтору генеральную доверенность не стоит. Лучше предоставить ему определенные полномочия, например, собрать все бумаги, которые необходимы для подписания договора купли-продажи. Опытный нотариус поможет вам правильно составить документ.

Закон защищает права собственника недвижимости. Ни один из видов таких документов не делает доверенное лицо владельцем имущества. Также этот человек не может совершать сделки в отношении себя, то есть даже на основании генеральной доверенности не продаст себе эту недвижимость.

Правила использования

Продажа недвижимости по доверенности всегда вызывает подозрения, как у покупателя, так и у нотариуса и риэлтора. У всех возникает логичный вопрос, почему собственник имущества не принимает участия в сделки?

Операции купли-продажи по доверенности очень тщательно проверяются на юридическую чистоту, так как по таким схемам очень часто работают мошенники. На основании фальшивых документов они продают жилье и получают деньги.

Сделка признается незаконной, но преступники быстро заметают свои следы и исчезают с вырученными деньгами. В результате покупатель остается ни с чем – без денег и квартиры.

Чтобы предотвратить мошенничество риэлторы стараются всеми силами, чтобы на сделке доверитель лично присутствовал. Если это невозможно, то они самостоятельно с ним встречаются, чтобы убедиться в подлинности выданного документа.

Приобретение жилья по доверенности всегда имеет большие риски. Даже если документ был выдан на законных основаниях, он всегда может быть аннулирован. Во время подписания договора купли-продажи, можно и не знать действителен документ или нет.

Лазеек для мошенничества не перечесть. Например, доверитель умер. В таком случае доверенность теряет свою юридическую силу. Но ведь доверенное лицо может скрыть этот факт и подписать договор купли-продажи и исчезнуть вместе с деньгами.

Через некоторое время покупатель познакомится с законными наследниками доверителя, которые имеют полное право выставить вас за двери.

Еще один вариант обмана – признание доверителя недееспособным. В таком случае и доверенность, и сделка признается незаконной и аннулируется. А где же искать деньги? Кто их вернет?

Рассмотренные выше примеры, свидетельствуют о том, что покупать недвижимость таким способом очень опасно. Вы идете на большой риск и можете навсегда распрощаться со своими сбережениями.

Если вы все же согласились на сделку по доверенности, то обязательно удостоверьтесь в ее подлинности. Также не лишним будет узнать жив ли доверитель, а также убедиться в его дееспособности.

Оформлении доверенности на продажу имущества значительно упростит жизнь продавцу. Не нужно будет самостоятельно собирать бесконечное количество справок, стоять в очереди у нотариуса. Главное учитывать все нюансы, которые мы рассмотрели выше. И выбрать надежного человека, который будет действительно отстаивать ваши интересы.

В остальном, процесс купли-продажи квартиры ничем не отличается от стандартной процедуры с участием владельца жилья.

Для того чтобы оформить договор предоставляется доверенность и гражданский паспорт лица, предъявляющего документы. Нотариус сверяет эти два документа. Все данные указанные в них должны совпадать. Если выявлены несоответствия, то заключение сделки невозможно.

Оформление документов связано с определенными рисками для продавца. Но зато вы сможете избавить себя от многих хлопот, переложив их на риэлтора или другого человека. Не стоит бояться оформлять доверенность.

Главное – обратиться к профессионалам, которые совершат сделку на законных основаниях и в ваших интересах. На сделке не нужно экономить, не обращайтесь в сомнительные конторы и частным риэлторам. Помните о поговорке «Скупой платит дважды».