Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Москве?
Кадастровая стоимость - это такая цена недвижимости, которую устанавливает кадастровая палата. Начиная с 12.2012 стоимость жилья ощутимо возросла по сравнению с предыдущими периодами. Такое изменение цен не является случайным и говорит о стремлении кадастровой палаты урегулировать стоимость жилья относительно рыночных показателей.
Необходимость в установлении кадастровой стоимости недвижимости может быть продиктована различного рода необходимостью. Например, необходимость в установлении ежемесячной выплаты по налогам (при этом следует понимать, что 20 квадратных метров от всей площади жилья не подлежат налогооблажению), в случае раздела имущества между супругами в ходе развода или в случае выставления жилья на продажу.
Порядок действий
Выполнить рассматриваемую необходимость можно путем проведения любой из трех манипуляций, каждая из которых выглядит следующим образом:
- Кадастровая цена жилья может быть установлена онлайн и бесплатно при обращении к официальному сайту Росреестра. Этот вариант сложно назвать достаточно надежным, поскольку стоимость интересующего жилья может оказаться неправдоподобной. Предложенная информация может быть не актуальной или данных о недвижимости, на момент попытки установить ее стоимость, может попросту не быть. Если кадастровая стоимость квартиры, установленная тем или иным образом кажется излишне высокой, то полученный показатель можно оспорить, обратившись для этого к профессиональному юристу.
- Еще один способ установить кадастровую стоимость недвижимости - отыскать ее на соответствующих документах (кадастровом паспорте жилья). Рассматриваемый показатель обычно бывает указан примерно в средней части листа. Этот способ так же не является надежным на 100%, поскольку в тех случаях, когда указанный документ выдавался до 2012 или в 2012 году - стоимость квартиры, во-первых, может быть не прописана в кадастровом паспорте, во-вторых, может считаться неактуальной, поскольку в 2012 году прошла инвентаризация недвижимости, в связи с чем рыночная стоимость на нее резко "взлетела".
- Третий, пожалуй, самый правильный и эффективный способ установить стоимость недвижимости - нанести визит в кадастровую палату и заказать выполнение соответствующих расчетов. Для того, чтобы сотрудники кадастровой палаты приступили к выполнению соответствующих расчетов, при себе нужно иметь кадастровый паспорт на жилье, стоимость которого требуется установить, паспорт гражданина Российской Федерации (нотариально заверенная копия этого документа для тех случаев, когда вместо реального владельца жилья в кадастровую службу обращается его доверенное лицо.), а также документы, указывающие на законного владельца жилья, о котором идет речь. кроме того понадобится поэтажная схема недвижимости.
Если в распоряжении человека, планирующего обратиться в кадастровую палату для установления стоимости недвижимости нет поясняющих документов к кадастровому плану квартиры, то их необходимо получить.
Сделать это можно следующим образом:
- В Бюро Технической Инвентаризации в ответ на соответствующую просьбу визитера сотрудники предоставят ему актуальный образец заявления, которое необходимо переписать и заверить подписью.
- Копии документов, перечень которых будет приведен ниже, будут переданы сотрудникам БТИ, в то время как оригиналы остаются у законного владельца недвижимости.
- В обмен на документы обратившемуся предоставляется расписка, в которой указан перечень документов и срок их возврата вместе с поэтажным планом и сопровождающими его документами. В связи со сложностями в составлении плана, указанная и фактическая дата выдачи могут не совпадать, действующее законодательство допускает разницу продолжительностью в 72 часа. Для того, чтобы получить актуальную информацию о том, готов ли документ, достаточно позвонить в Бюро Технической Инвентаризации по телефону, который обычно бывает приведен в расписке.
Каким образом производятся рассматриваемые расчеты?
Для выполнения расчета кадастровой стоимости недвижимости сотрудники кадастровой палаты руководствуются следующими данными:
- Среднестатистическая стоимость 1 квадратного метра недвижимости в интересующем регионе.
- Год застройки дома, в котором расположено жилище.
Для удобства проведения расчетов применяется специальная формула. Кроме того, стоит понимать, что цены на недвижимость могут существенно разниться даже в тех случаях, когда речь идет об одном и том же регионе. Поэтому специалисты бывают вынуждены принимать во внимание стоимость недвижимости в той или иной местности для того, чтобы выполняемые расчеты были адекватными.
Важнейшим показателем является место расположения жилья. По мнению кадастровой палаты, цена 1 квадратного метра жилья в столице России может достигнуть 500 000 рублей, в то время как для периферии этот показатель достигает примерно 23 000 рублей.
Вполне логично, что человек, планирующий получить банковский займ, по которому недвижимость будет выступать в роли залога или вовсе планирующий продажу собственной недвижимости, желает обладать актуальной, адекватной информацией о стоимости своего имущества.
В случае возникновения подобной необходимости каждый желающий человек может оспорить установленную кадастровую стоимость своей недвижимости. Инстанциями, куда следует обращаться по указанным вопросам является суд и соответствующие комиссии.
Кто может оспорить результаты расчетов
Результаты подсчетов кадастровой стоимости могут оспорить:
- Физические лица при условии, что результаты проведенных подсчетов нежелательным образом касаются их законных прав или обязанностей.
- Юридическими лицами по причинам, указанным в прошлом пункте.
- Представителями власти в случае, если речь идет об имуществе, находящемся под их руководством (в государственной собственности).
В тех случаях, когда оспаривать кадастровую стоимость предполагает именно физическое лицо, обращаться в комиссию прежде, чем подать в суд исковое заявление вовсе не обязательно.
Для юридических лиц и органов местного самоуправления рассмотрение соответствующего заявления комиссией является обязательным условием. Исключением является ситуация, когда заявление с соответствующей просьбой было подано в комиссию, однако ее сотрудники не нашли возможности рассмотреть документ в течении месяца. В таких ситуациях заявление считается рассмотренным.
Как уже говорилось ранее, прежде чем обращаться в комиссию, необходимо составить заявление, в котором будет изложена вся необходимая на этом этапе спора информация. Основаниями для оспаривания уже установленной кадастровой стоимости могут влиять некоторые факторы.
Например, сведения, которые применялись для вычисления кадастровой стоимости в предыдущем случае, оказались нереалистичными или утратили свою актуальность на нынешнее время.
Вместе с заявлением, в котором изложена просьба о пересмотре кадастровой цены на недвижимость, собственник последней обязан предоставить следующие документы:
- Кадастровую справку, где изложены данные, которые собственник недвижимости подвергает сомнению;
- Документы, указывающие на лицо, являющееся владельцем недвижимости о которой идет речь в этом случае. Если личность, подающая запрос на оспаривание кадастровой стоимости на недвижимость не является собственником последней, должна прилагаться еще и копия доверенности;
- Если поводом для оспаривания является неправдоподобная стоимость недвижимости на текущий момент времени, то необходимо предоставить документы, указывающие на несоответствие в ценах, которое необходимо устранить;
В тех случаях, когда пакет документов не соответствует приведенному списку, комиссия имеет законное право отказать в рассмотрении поданного заявления. Закон отводит комиссии 1 месяц на то, чтобы рассмотреть заявление и вынести соответствующий вердикт.
В течении 1 недели сотрудники комиссии передают информацию о поступлении документов и начале процесса их изучения в органы местной власти, который курирует территорию, где расположена недвижимость о которой идет речь. При этом сотрудники комиссии обязательно сообщают дату поступления заявления и предлагающегося пакета документов.
В случае, если результаты проведенного комиссией пересмотра кадастровой стоимости кажутся собственнику недвижимости неудовлетворительными, то он имеет защищенное законом право снова оспорить их, на этот раз уже в судебных инстанциях. Важно помнить, что все документы, необходимые для сотрудничества с комиссией, должны подаваться в письменном (на бумажном носителе) и электронном виде.
После того, как решение комиссией будет принято, о нем сообщат в кадастровую палату по адресу регистрации недвижимости, о которой идет речь. Стоит помнить, что соответствующая информация передается только в тех случаях, когда пересмотр кадастровой стоимости состоялся.
В иных случаях передавать информацию не имеет смысла. Все документы, в случае если необходимость их передачи все-таки возникает, пересылаются исключительно в электронном виде после того, как их подлинность заверяет эксперт. Как правило, возникает необходимость в передаче заверенных копий в одну и ту же организацию - ФКП "Росреестр".
