Договор купли-продажи дома: как оформить и что следует учесть обоим сторонам сделки

Если оформляется договор купли-продажи дома, придется одновременно оформить договор на куплю-продажу участка, на котором построен продаваемый дом.

Какие документы потребуются
Для данной сделки вам понадобятся документы:

Паспорта участников договора.
Свидетельство права на собственность.
Кадастровый паспорт (в отношении земли).
Паспорт на дом. Причем для дома и для построек, имеющихся во дворе.
Письменное разрешение от всех совладельцев на продажу. Оно должно быть нотариально заверено.
Квитанция с подтверждением оплаты госпошлины.

Не лишним будет помимо оригиналов документов иметь их копии. Если они не понадобятся при регистрации, то в дальнейшем они вам пригодятся.

Порядок действий при заключении договора

Чтобы оформить свидетельство, будут нужны два документа – технический и кадастровый паспорта. При их отсутствии возможен такой вариант: приглашается сотрудник из службы инвентаризации. Осматривается имущество, после чего выдается паспорт на дом. Его срок действия пять лет.
Затем вызываются служащие землеустроительной организации. После успешного завершения всех в данном случае необходимых процедур вам выдадут технический документ на земельный участок. С ним нужно пойти в регистрационный центр, где за участком закрепят кадастровый номер и изготовят паспорт.
Когда все документы на руках, нужно обращаться в государственный центр регистрации объектов недвижимости. В этом учреждении выдадут свидетельство, подтверждающее право на владение домом и землей.
Если владельцев у дома с участком несколько, согласие на сделку нужно получить у всех без исключения. Письменное разрешение собственников заверяется нотариусом в их присутствии.
Когда эти процедуры успешно завершены, можно оформлять у нотариуса договор купли-продажи вашего дома и земельного участка. После чего имущество перерегистрируется на других владельцев.

Договор купли-продажи: о чем нужно знать покупателю и продавцу

Договор является стандартным, обязательным к исполнению, а также самым эффективным способом для того, чтобы на законном основании приобрести или произвести отчуждение жилого имущества. При оформлении данного вида договора подразумевается, что продавец обязан на возмездной основе передать исключительное право на владение жилым домом действующему покупателю. Вследствие этого, данный покупатель принимает на себя все обязанности по срочной выплате оговоренной суммы денежных средств, в предварительно ранее оговоренной валютев строго установленный срок.

Отношения такого типа внимательно и строго регулируются нашим Российским законодательством. С подробностями и тонкостями вы можете ознакомиться в §7 гл.30 ГК РФГК РФ.

Итак, объектом договора признается индивидуально построенное здание, состоящее из обустроенного количества жилых комнат, которые могут в полной мере удовлетворять бытовые потребности жильцов. Продавцом может являться исключительно владелец дома. Со стороны продавца могут выступать, как юридические и физические лица, так и ИП, разнообразные общественные объединения.

Но есть и специфические особенности, которые касаются заключения таких типов договоров. И вы о них непременно должны быть предварительно проинформированы, перед тем, как заключать ответственную и важную сделку такого характера.

Отличительной чертой является то, что целевое назначение жилого помещения не изменяется, даже по совместному оговоренному и положительному усмотрению обеих сторон. Договор будет считаться заключенным, если обе стороны по взаимному согласию поставили свои подлинные подписи на официальном документе. Имущественное право вы получите только после прохождения обязательного процесса государственной регистрации документа в Росреестре. Без прохождения этой необходимой процедуры на сегодняшний день вы не сможете документально подтвердить свое имущественное право на владение определенной недвижимостью.

Договор можно заключить в присутствии компетентного, квалифицированного специалиста из нотариальной конторы. Нотариус выдает вам необходимый официальный бланк договора, по вашей инициативе присутствует при сделке, внимательно изучает, проверяет документы и берет с вас обязательную госпошлину за предоставленные им услуги.

При всем при этом регистрировать договор в Росреестре все равно придется самостоятельно. Поэтому, подходящий бланк договора вы можете найти и самостоятельно.

Основные нюансы

В договоре также должны быть прописаны точные данные, дабы установить, какое именно жилое помещение подлежит скорой передаче. В сведениях указываются следующие данные: о месте расположения дома, площадь жилого и нежилого помещения, основные характеристики земельного участка. Эту подробную информацию вы можете найти и внимательно ознакомиться с ней в кадастровом паспорте. К документу должны быть прикреплены соответствующие данные, подтверждающие имущественные права на объект недвижимости.

Необходимо будет предъявить все имеющиеся на руках документы на землю. Кроме того,продавец должен подтвердить покупателю, что на данный момент времени дом никому не заложен и не арестован местным судом. Продавец помимо этого обязан дать устную гарантию, что на данный период времени дом не сдается в аренду, а также доказать тот факт, что на него никто не претендует из наследников и других близких родственников.

Другими словами, очень важно, чтобы в договоре был пункт о том, что недвижимость не может находиться в руках третьего лица. Это защитит вас от возможных неприятных последствий в будущем.

Кроме того, необходимо проследить и за тем, чтобы дом не был залогом по кредиту или под арестом, иначе при его покупке текущий владелец недвижимости получит и все обременения, за которые он и будет отвечать в суде в случае возникновения имущественных споров.

В составляемом документе в обязательном порядке указываются настоящие паспортные данные обеих сторон (серия, номер, дата выдачи, место рождения и регистрации и пр.). В документе также должна быть отображена информация, в течение какого времени можно будет расторгнуть заключенный обеими сторонами договор. В договоре стороны согласовывают конкретные сроки, в которые жильцы должны немедленно освободить дом и уехать в новое место жительства. Юридическое освобождение предполагает незамедлительное снятие с регистрации всех лиц семьи, которые ранее были зарегистрированы в данном жилом доме. В тексте должна быть прописана вся детальная информация, которую ранее в устном порядке оговаривали обе стороны. В договоре прописываются всевозможные риски, которые могут возникнуть при подписании договора. Следует отметить и то, кто будет нести ответственность (продавец или покупатель) за повреждение объекта недвижимости.

В подписываемый документ не лишним будет включить и пункт о том, что стороны действуют исключительно на добровольной основе, а также находятся в трезвом уме, твердой памяти и являются дееспособными личностями без отклонений.

Акт о приеме и передаче объектов недвижимости является неотъемлемой частью договора согласно с действующим законам Российской Федерации. При отсутствии составления акта, сделка считается недействительной и абсолютно не имеет никакой юридической силы.

Следует помнить об этом и знать, что акт необходимо составлять в произвольной форме и подписыватьобеими сторонами.

Стоимость дома

Бывает, что в документе не указывают точную стоимость приобретаемого или продаваемого жилого помещения. В таких случаях договор, в соответствии с действующимизаконами РФ, будет считаться незаключенным. Это подробным образом детально прописано в 555 статье ГК РФ. В случаях со сделкамикупли-продажи жилых домов не применяется статья424ГК РФ. Положение этой статьи рассказывает нам о том, что в случае отсутствия цены в документе, исполнение договора проводится исходя из стоимости аналогичного объекта недвижимости. Следует помнить, что, когда в договоре не удается определить точную ее стоимость, сделка признается незаключенной.

Кроме того, следует проверить, чтобы цена, указанная в документе, соответствовала стоимости, выплаченной продавцу. Так нужно сделать, чтобы в случае расторжения сделки, покупатель получил назад именно ту сумму, которую отдавал продавцу. В противном случае, доказать свою правоту не удастся даже в суде, т. к. единственным документальным подтверждением будет выступать договор купли-продажи.

Задаток: описание, сущность, гарантии

Когда обе стороны (продавец и покупатель) заключают сделку, правильным решением будет оформить договор задатка.

Сам по себе задаток представляет денежную сумму, выплачиваемую покупателем продавцу в качестве доказательства заключения договора. Очень важно помнить, что соглашение о задатке необходимо оформлять в письменном варианте и подписывать сторонами.

Когда договор не исполнен, при котором ответственным является сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. В обратной ситуации, продавец, ранее получивший задаток, будет обязан выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере.

Что можно сделать для безопасности совершаемой сделки?

При оформлении документов, следует внимательно относится к каждому пункту документа и в случае сомнений отменить сделку. Именно внимание и осторожность самое главное, что требуется как покупателю, так и продавцу.