Новостройки Москвы и области

:Комнат.

Как купить квартиру не имея денег

Как купить квартиру не имея денег

Вопрос, связанный с приобретением собственной жилплощади в конечном итоге возникает у каждого человека.

 

Причины необходимости в жилье могут быть самыми различными. Так, некоторые ожидают пополнение в семье и поэтому им необходимо жилье побольше, другие и вовсе живут в съемных квартирах, третьим же необходимо разъехаться со своими бывшими женами или мужьями. Таковых причин множество, однако, осуществить покупку квартиры или дома не все имеют возможность.

 

Зачастую, приобретение жилья становится не возможным вследствие высокой стоимости недвижимости. Но сложившаяся ценовая политика не отменяет потребность людей в собственном жилье, поэтому многие ищут пути приобретения жилплощади на определенных условиях. Все это приводит к необходимости поиска вариантов. В особенности это затрагивает тех, кто живет в арендованной квартире, и каждый месяц платит большие деньги только за возможность иметь крышу над головой. И если тем, у кого есть финансовая возможность приобрести недвижимость не приходится задумываться над подобными проблемами, то что же делать тем, у кого нет средств для столь дорогостоящей покупки?

 

На первый взгляд приобретение квартиры без наличия денег может показаться абсурдным и невозможным. Однако, несмотря на всю невероятность этого факта это все-таки абсолютно реально. Итак, как купить квартиру не имея денег? Существует несколько способов осуществления такой покупки.

 

 

Ипотечный кредит, не требующий первоначального взноса в банке

Ипотечное кредитование, которое не требует первоначального взноса, является наиболее легким и удобным вариантом покупки квартиры не имея средств. Чтобы выбрать соответствующую программу такого кредитования необходимо обратиться непосредственно в банк.

 

На сегодняшний день можно найти огромное количество объявлений, которые содержат информацию об ипотеках, не требующих финансовых вложений, однако при детальном изучении таких программ, можно выявить много неоднозначных моментов.

 

На сегодняшний день, количество банков, которые на самом деле выдают ипотечные кредиты без первоначального взноса, довольно ограниченное количество. Как и любые другие программы банков, данная схема имеет как свои отрицательные, так и положительные стороны.

 

Недостатки ипотечной программы без первоначального взноса:

  • Ограниченное количество банков, предоставляющих данную программу. Это подразумевает тот факт, что филиалы данных банков могут присутствовать не во всех регионах, а соответственно не у всех желающих есть возможность принять участие;

 

  • Высокая процентная ставка. Как правило, такой ипотечный кредит отличается в сравнении с другими видами ипотеки, повышенными годовыми процентами. По сравнению с другими видами кредитов, ипотека такого типа будет иметь на 1-2 % большую сумму годовых процентов;

 

  • Официальные доходы. Получить кредит могут только те лица, которые имеют официальное подтверждение своего дохода, в другом случае ипотеку без первоначального взноса банк не выдаст.

 

 

Ипотека под залог другого жилья

 

Еще одним способом приобретения квартиры без первого взноса является участие в ипотечной программе под залог имеющегося жилья. Такой способ предполагает, что у клиентов есть другое жилье, которое банк в качестве уверенности в выплате, возьмет под залог. Поэтому, в том случае, когда в собственности уже имеется определенная недвижимость, ее можно заложить банку и получить ипотечный кредит на приобретение новой. Данная ипотечная программа, в отличие от предыдущей, встречается практически в каждом крупном банке. На первый взгляд все, кажется, достаточно просто, однако прежде чем решиться на подобные меры, необходимо знать о недостатках такой программы.

 

Недостатки ипотеки под залог жилья

 

  • По условиям данной программы необходимо наличие собственной недвижимости, что делает этот способ доступным далеко не для каждого, так как не все имеют жилье для залога. И, кроме того, не каждый решится отдать свое жилье банку в качестве залога, даже с учетом возможности приобретения нового;

 

  • Затяжной и длительный период оформления необходимых бумаг. При получении ипотеки данного вида, первоначально проводится оформление залога, после чего начинается оформление выдачи ипотеки. В данном случае такой процесс является достаточно длительным и, в общем, оформление может занять более месяца;

 

  • Большинство банков выдают такие ипотеки на маленькие сроки возврата, от 5 до 10 лет, что довольно неудобно для многих, так как это подразумевает большие суммы ежемесячных платежей по ипотеке;

 

  • Высокая процентная ставка, которая отличается от базовой банковской ставки от 2 до 5 %.

 

 

Кредит под первоначальный взнос

 

Этот способ получения ипотеки без первоначального взноса подразумевает метод, при котором клиенты, в случае получения положительного решения по ипотеке в определенном банке, в другом банке получает кредит для первоначального взноса в банк, выдающий ипотеку. Это достаточно сложный метод, который связанный с некими рисками, переплатой и длительным периодом времени оформлением документов. Однако, несмотря на сложность такой схемы, многие успешно пользуются таким способом и приобретают жилье, даже не смотря на все недостатки такого процесса.

 

Недостатки этого метода:

  • Возможность отказа в банке в последний момент. После того, как клиент получил определенный кредит для первоначального взноса для другого банка, тот банк, который предварительно одобрил выдачу ипотеки, может дать отрицательный ответ. Это связано с тем, что перед выдачей ипотеки кредитные службы заново проверяют кредитную историю, и могут обнаружить, что на данном человеке уже числится кредит, что соответственно уменьшает платежеспособность. Это может усугубить ситуацию;

 

  • Увеличивается сумма долга. Помимо того, что в ближайшие десять лет жизни, а порой и значительно больше, необходимо будет выплачивать кредит по ипотеке с процентами, появляется еще и задолженность по второму кредиту;

 

  • Значительная переплата. Подобные потребительские кредиты, как правило выдаются с процентной ставкой от 14,5 до 24%, что является огромной переплатой.

 

Получение рассрочки от застройщиков

 

Если внимательно изучить рынок недвижимости, то можно встретить довольно большое количество предложений приобрести жилье в новостройке собственно без денег, то есть без первоначального взноса. Такие предложения скрывают в себе определенный ряд факторов, на которые необходимо обратить пристальное внимание.

 

Многие застройщики с целью привлечения новых клиентов прибегают к подобному маркетинговому ходу. Застройщики зачастую предлагают оформление рассрочки на выплату по первоначальному взносу на период в шесть месяцев. При этом многие предлагают просто составить соглашение о договоре займа на сумму первого взноса.

 

Конечно, данный способ приобретения жилья имеет свои преимущества, которые заключаются в отсутствии необходимости поиска средств на оплату первого взноса. К тому же при данном методе нет необходимости подтверждать платежеспособность официальными документами. А главное, что при получении рассрочки от застройщика устанавливается не высокая процентная ставка, которая зачастую ниже даже ставки по ипотеке. Недостатком такого способа является лишь большой размер ежемесячного платежа, вследствие необходимости выплат займа по первому взносу.

 

Ипотечный кредит с материнским капиталом

 

Данный вид кредита является доступным способом лишь для определенной категории населения. В том случае, если имеются более двух несовершеннолетних детей, появляется возможность получения сертификата на материнский капитал. Такой сертификат выдается мамам в пенсионном фонде, единственным условием которого является его исключительный расход на покупку жилья в ипотеку.

 

Большинство банков без трудностей согласно такому сертификату выдают ипотечные кредиты без первоначального взноса. Данный способ приобретения недвижимости поддерживают практически все банки страны, поэтому поучаствовать могут практически все желающие. Конечно, трудностью здесь является то, что банкам необходимо представить справку об официальном доходе. К тому данный способ подразумевает длительное и щепетильное оформление всей документации.

 

Ипотека для военных    

 

Военная ипотека опять-таки является доступной лишь для определенной категории людей, поэтому ее нельзя рассматривать как общенациональную программу, но все-таки стоит отдать ей должное.

Все военные, которые имеют жилищные сертификаты, могут применить его как первоначальный взнос по ипотеке. При этом процентная ставка согласно военной ипотеке является рекордно низкой и зачастую составляет 9,5- 10,00 %.

 

Недостатком такого способа приобретения квартиры без наличного первоначального взноса является необходимость быть собственно военным.

 

Завышение цены на квартиру

 

Завышение цены на квартиру является легальной возможностью приобретения жилья без первоначального взноса. Принцип действия данного способа достаточно простой. Цена квартиры согласно оценке на размер первого взноса завышается от 10 до 15 % от стоимости. Продавец квартиры и покупатель заключают соглашение, в котором говорится о том, что клиент уже передал на руки собственнику сумму первоначального взноса. И в том случае, если данное соглашение прошло через банк, и было им одобрено, выдается ипотечный кредит на приобретение данной недвижимости. Данный способ достаточно простой, однако и в нем есть свои нюансы.

 

Недостатками этого способа являются:

 

  • Ужесточаются условия к проведению оценки квартиры;
  • Не все продавцы соглашаются на подобные условия;
  • Высокая переплата, вследствие того, что процент по ипотечному кредиту необходимо будет оплачивать по полной сумме.

 

Данные способы являются основными методами приобретения квартиры, не имея денег. Многие из них имеют свои недостатки и обладают определенными особенностями, зная и учитывая которые можно подобрать наиболее удобный и подходящий способ для каждого.


Почитайте другие полезные статьи