Новостройки Москвы и области

:Комнат.

Как недорого купить комнату в общежитии

 Как недорого купить комнату в общежитии

В Москве квартирный вопрос всегда был и будет стоять довольно остро.

 

Сперва может показаться, что большое количество комнат предоставляет большой выбор для аренды. Но на деле часто оказывается так, что московские и областные общежития не такие доступные благодаря большому количеству посредников. К тому же, условия не всегда совпадают с их описаниями.


Но возможен и более красочный вариант. Комнаты общежитий в Москве и Московской области могут находиться в собственности различных компаний, что делает цены более доступными. Более того, они следят за всеми объектами недвижимости.

 

Недвижимость Москвы и области: как экономить свои средства?

 

Всем известно то, что столичные вокзалы никогда не пустуют. В Москву все время приезжают самые разные личности с самыми разнообразными намерениями. Например, для учебы, работы, осмотра местных достопримечательностей и пр. Перед всеми стоит вопрос нормального жилья.

 

Комната в общежитии может быть одним из наиболее подходящих вариантов. У многих понятие «общежитие» может вызывать не самые лучшие ассоциации. Но сегодня этот вид жилья меняется в лучшую сторону. Можно обойтись без обшарпанных стен и двух общих санузлов на целый этаж.


Аренда без посредников дает возможность сэкономить и получить надежный и достаточно качественный вариант жилья.

 

Основные направления в сторону Подмосковья от столицы определяют административные законы. Это просто необходимо знать тем, кто совсем недавно посетил Москву, поскольку подобная информация позволяет лучше сориентироваться во время выбора транспортных соединений.

 

При выборе комнаты в общежитии Подмосковья следует учитывать то, что стоимость объекта недвижимости будет гораздо меньше, чем в столице.

 

Все это в общем определяет гигантский спрос на аренду комнат в Московской области, а местные менеджеры помогают желающим определиться с подбором объекта.

 

Делаем правильный выбор

 

Для правильного выбора комнаты очень важно учитывать множество факторов, которых зачастую может быть гораздо больше, если вы планируете взять жилое помещение в аренду. Правильный выбор облегчит жизнь в будущем, а также будет гораздо проще продать комнату выгодно и быстро.

 

Выбор необходимо делать исходя из собственных амбиций. Можно покупать для себя с целью постоянного проживания. Если покупать для последующей сдачи в аренду, то огромным спросом всегда пользуются общежития неподалеку от популярных ВУЗов. Можно вкладывать деньги в жилье с менее удобным расположением, но комната при этом с большей вероятностью будет пустовать. Местоположение общежития необходимо учитывать всегда, а также есть ли близко магазины, остановки, школа и детский сад.

 

Важен выбор типа общежития. Коридорный тип общежития не очень комфортен для проживания. Потому что в таком коридоре один туалет и кухня на два десятка комнат. Душ может быть расположен на этаже или хуже того - в подвале для всех. Комната в блоке всегда пользуется значительно большим спросом. Такую проще сдать в аренду и там намного комфортнее жить самому. 

 

Следует учитывать, что комнат в блоке может быть максимум восемь. Еще одним преимуществом выбора такого типа жилья является то, что хозяевам будет намного проще соблюдать чистоту и порядок.

 

Комната в доме удобна как для продажи, так и для проживания. Самыми невостребованными являются угловые комнаты, расположенные на последних и на первых этажах. Первые этажи постоянно холодные. Возможны запахи из подвала. Следует убедиться в наличии шатровой крыши или технического этажа, покупая комнату на верхних этажах. От нагрева крыша может протекать летом, также возможно отключение лифтов. Такие особенности можно отнести к недостаткам жилья, например, на девятом этаже.

 

Размер приобретаемого помещения зависит от финансовых возможностей покупателя. Стоимость маленьких комнат по 12 метров значительно меньше больших - по 18 метров. Во всех случаях нужно делать замер площади. Как правило, площадь комнаты не всегда соответствует заявленной в документах. Если квадратные метры реально меньше, чем в документах, то покупка не будет выгодной.

 

Для чего платить за несуществующую площадь? Следует указать это продавцу и попросить скидку или просто отказаться от сделки. Поэтому, когда планируете рассматривать очередной вариант, стоит взять с собой рулетку. Важно оценить в комнате ремонт, состояние входной двери и окна.

 

Осмотрите кухню, душевую и туалет. Определите, нужно ли вкладывать средства в жилое помещение после покупки.


Поинтересуйтесь статусом комнаты. Это может быть коммунальная квартира или общежитие. Важно знать это потому, что при реализации комнаты в коммуналке потребуется месяц, чтобы разослать соседям письма и ждать ответа. Чтобы продать быстрее, следует получить заверенный нотариусом письменный отказ всех соседей. Для реализации комнаты в общежитии ничего от соседей не нужно.



Цены на рынке недвижимости

 

Следует понимать, что каждый продавец намерен реализовать жилье как можно дороже. Всегда найдутся продавцы, которые могут назначить не совсем адекватную стоимость. Обогатиться за счёт покупателей очень любят различные агентства недвижимости.

Разница в стоимости жилься от собственника и посредника может быть от 10 000 до 100 000 рублей. Достаточно хорошие и дешевые варианты покупают довольно быстро, и чтобы не упустить понравившийся вариант, с собой нужно иметь деньги для задатка.

Цены на комнаты в Москве в осенний период 2015 представлены в таблице:

Название округа

Мин. стоимость руб./м2

Макс. стоимость руб./ м2

Центральный АО

60 000

350 000

Северный АО

20 000

20 000

Северо-восточный АО

47 000

337 000

Восточный АО

30 000

180 000

Юго-восточный АО

54 000

230 000

Южный АО

50 000

260 000

Юго-западный АО

55 000

235 000

Западный АО

60 000

270 000

Северо-Западный АО

48 000

225 000

 

Особенности приватизации

 

Общежития делятся на два типа. Это общежития и квартиры в общежитиях (семейные), которые могут быть предоставлены на время службы, учебы или работы граждан. В подобных общежитиях помещения не подлежат приватизации. Жилые помещения, полученные на основании ордеров, подлежат приватизации.

 

Однако можно получить отказ в приватизации от муниципалитета, даже когда общежитие имеет отношение ко второму типу. В этом случае вы должны обращаться в суд, где на основании полученного ордера можно доказать право приватизации жилья в общежитии.

 

Часто случается так, что общежитие, относящееся к одной организации, может быть снято с баланса предприятий и передаваться государству. В таком случае с покупателем будут заключать договора социального найма, благодаря которым можно приватизировать это помещение через суд или напрямую.

 


Если предприятие продает здание сторонней организации, пытаясь обойти существующие законы, следует срочно уведомить соответствующие органы для того, чтобы не оказаться в итоге ни с чем. К организациям, которые решились на такие действия, применяются различные санкции, в том числе уголовное преследование, а само общежитие отнимается в пользу государства.

 


Перед тем как обратиться в суд, обязательно следует проконсультироваться с грамотными юристами по вопросам приватизации. Узнайте, есть ли в этом здании жильцы, которые приватизировали жилье через суд. Нужно поинтересоваться у них, как они это сделать и узнать о возражениях против этого, которые выдвигались со стороны муниципалитета. Далее следует обратиться в Департамент жилого фонда и представить все документы, в которых доказывается право на приватизацию. Собственность зарегистрируйте в УФРС.



Используем материнский капитал



Материнский капитал продолжает помогать многим в разрешении жилищного вопроса. Во многих случаях его суммы хватает для внесения первоначального взноса, а у тех, кто распорядился им для того, чтобы погасить ипотечный кредит, размер или срок платежей значительно уменьшается.


Но что делать, если в силу обстоятельств нет возможности получить ипотеку на квартиру и не хватает размера материнского капитала на то, чтобы приобрести комнату? Пенсионный Фонд разрешает распоряжаться им таким образом.

 

Приобрести помещение при помощи материнского капитала возможно, но только в том случаи, если комната является изолированной частью помещения без совместных санузлов или кухонь.