Военная ипотека в Москве: особенности ее оформления
Второе десятилетие в нашей стране действует программа по поддержке военнослужащих и их семей, позволяющая решить их жилищные трудности. Граждане, проходящие службу с 2004 года имеют возможность обзавестись собственными квадратными метрами с применением жилищно-накопительного займа согласно закону «О накопительной системе обеспечения военнослужащих жильем».
Конечно, чтобы стать счастливым обладателем собственной квартиры на льготных условиях, военнослужащим необходимо соблюсти ряд требований, но даже это позволяет им обзавестись собственным жильем еще до конца срока военной службы.
Особенности военной ипотеки
Существенным отличием этого вида ипотеки от обычной является тот факт, что задолженность по кредиту выплачивает Министерство обороны, а не приобретатель жилья. Кроме того, часть выплат, положенных за службу в армии, переводится на отдельный счет военного, где они накапливаются на протяжении трех лет. Все накопления служащий вправе вложить в качестве первого взноса при покупке жилого помещения в кредит.
В 2017 году можно купить жилье за цену, не превышающую 1 миллиона 900 тысяч рублей. В разные годы из-за инфляции и общей экономической ситуации в стране эта сумма менялась. До 2015 года эта сумма была равна2,4 миллиона рублей.
Из бюджета страны в течение 20 лет будет погашаться основной долг по ипотечному кредиту. Регулярно на счет военнослужащего государством переводится определенная сумму денег, которая корректируется опять же с учетом инфляции. За 2016 год военные получили 245 880 рублей.
Министерство обороны заверяет, что по льготной программе для военных все служащие смогут стать обладателем недвижимости площадью не менее 50 квадратных метров, что позволит комфортно проживать семье из трех человек. Благодаря этому повышается престиж службы в рядах Вооруженных сил России, а количество квартир, приобретаемых по накопительной ипотечной системе, каждый год возрастает.
Воспользоваться военной ипотекой могут рядовые солдаты, которые повторно пойдут на военную службу. Офицеры, прапорщики и мичманы автоматически становятся участниками программы.
Что касается выбора недвижимости, то запрет существует на приобретение квартир в аварийных домах, коммунальных квартирах, малосемейках, общежитиях. Охотнее банки идут на одобрение сделок по покупке квартир в новостройках. А вот место расположения приобретаемого имущества не столь важно. Вовсе необязательно, чтобы квартира располагалась в том же населенном пункте, где проходит службу военный.
Банков, работающих по этой программе, достаточно много. Наиболее популярными остаются Сбербанк, ПАО ВТБ 24, Связь банк, Газпромбанк, Россельхозбанк. Большинство банков на сегодняшний день выдвигает единое требование – первоначальный взнос за жилье по ипотечному кредиту должен превышать десятую часть общей цены приобретаемого объекта недвижимости.
После введения льготной ипотеки для военных, безвозмездная передача квартир государством перестала существовать. Но такая система сегодня – это хороший способ привлечь к службе в армии молодых людей. Но процесс оформления сделки не самый простой. Требуется знать общий порядок сбора и подачи документов, а также некоторые нюансы по оформлению займа.
В чем суть военной ипотеки?
Коротко, о том, как оформить квартиру в военную ипотеку, нам расскажут в следующем видео:
Некоторые военнослужащие могут открыть отдельный лицевой счет, на который из средств федерального бюджета регулярно будут поступать деньги. На начало 2017 года размер денежной выплаты, перечисляемой государством на счет военных, немного превысил 20 тысяч рублей ежемесячно.
По мере течения срока службы военнослужащего деньги на счете будут накапливаться. Все участники военной ипотеки имеют равный размер выплаты, не зависящий от их возраста, срока службы, звания или состава семьи. Размер этой суммы ежегодно определяет Правительство РФ, исходя из уровня инфляции и общей экономической ситуации в стране. Деньги, которые уже находятся на счету, индексации не подлежат, как это происходит, например, со средствами, выделенными по сертификату на материнский (семейный) капитал.
Обладатель накопительного счета вправе распоряжаться принадлежащими ему средствами, инвестируя их в государственные ценные бумаги, помещая деньги на депозит в банк, приобретая облигации. Доход от любого вида инвестиций переводится на счет, оформленный для участия в накопительно-ипотечной системе. Это отличный шанс к моменту покупки увеличить доход от участия в программе.
Получить деньги на руки нельзя. Их можно использовать только для улучшения военнослужащим своих жилищных условий, причем, сделать это можно двумя способами:
- После завершения службы в рядах Вооруженных Сил РФ забрать все накопленные средства целиком;
- По истечении трехлетнего срока службы со дня присоединения к льготной программе взять целевой жилищный займ, используя накопленные средства как первый взнос на приобретение жилья.
Если же случается несчастье и военнослужащий погибает, не успев использовать средства, хранящиеся на лицевом счете при жизни, то его семья становится их полноправным обладателем вместе с остальной наследственной массой. Наследники могут распорядиться деньгами по своему усмотрению – приобрести недвижимость или использовать для иных целей.
Если военнослужащий уйдет из жизни до того как полностью погасит задолженность по ипотечному кредиту, государство в любом случае из собственных средств будет гасить ипотеку. Долг по наследству не передается.
Кто может получить?
В ФЗ в статье 9 прописаны всего восемь категорий, которые могут рассчитывать на накопительную программу.
- Военные, первое офицерское звание которыми было получено после 2005 года; если звание присваивалось ранее 2005 года, но первый контракт заключался уже в качестве офицера, то эти военнослужащие автоматически становятся участниками льготной программы.
- Если первое офицерское звание было получено военным до 2005 года, то он вправе обратиться с рапортом к командиру военной части для включения его в программу.
- Прапорщики и мичманы, после 1 января 2005 года несшие службу хотя бы три года.
- Прапорщики и мичманы, заключившие 1-е контракты до 2005 года и прослужившие хотя бы три года, имеют право подать рапорт и включиться в программу.
- Рядовые солдаты, сержанты, матросы и старшины, если они подписали 2-ой и последующие контракты после 01.01.2005 года, также могут добровольно выразить желание присоединиться к льготной программе.
Только после истечении 3-х лет военный вправе получить льготный целевой жилищный займ. Величина займа будет зависеть от суммы денежных средств, скопленных после включения в программу. Эти деньги пойдут на уплату первого взноса по договору купли-продажи жилья.
Остальную сумму военнослужащий оформляет как обычный ипотечный кредит с той лишь разницей, что долг будет гасить государство из федерального бюджета все то время, пока идет служба. Но надо учитывать, что размер ипотеки не должен быть больше, чем сумма, которая была бы перечислена на накопительный счет на протяжении последующих 20 лет. В то же время, месячный платеж банку по кредиту не может быть больше 20 тысяч рублей.
Чтобы военный не ушел из армии раньше положенного срока, государство, в случае увольнения, перекладывает все обязанности по погашению основной суммы долга и ипотечных процентов на него. Поэтому военнослужащий при вступлении в льготную ипотечную программу должен хорошо все взвесить и обдумать, прежде чем согласиться на есение службы в армии еще как минимум 20 лет.
Выдача средств военному с накопительного счета после завершения службы
Если участник программы льготной ипотеки за годы службы не приобретет жилое помещение по целевому займу, он вправе в некоторых случаях приобрести квартиру, полностью уплатив ее стоимость и не оформляя в банке ипотечный кредит.
Согласно ФЗ-117 к таким случаям относятся:
- Двадцатилетняя выслуга;
- Уход военного со службы, прослужившего более десятка лет, семья которого не имеет в собственного жилья;
- Достижение военным предельного возраста нахождения на службе, оставление армии в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья, веских семейных обстоятельств, а также после организационно-штатных мероприятий.
Если военнослужащий попадает под одну из выше перечисленных категорий, то ему нужно открыть счет в том банке, который поддерживает программу военной ипотеки, а после этого вручить начальнику военной части рапорт с просьбой выдать свидетельство, подтверждающее его статус участника льготной программы для военных.
На указанный в рапорте счет не позднее истечения трехмесячного срока со дня прошения из федерального бюджета поступят все накопленные средства, которые банк в свою очередь переведет продавцу квартиры, приобретаемой военнослужащему по договору купли-продажи или по договору долевого участия.
Более подробную информацию о порядке открытия банковского счета, процессе перевода денежных средств и необходимом для этого пакете документов можно узнать в любом отделении банка, являющегося партнером программы.
Как взять в банке целевой жилищный займ
Военнослужащий, в случае принятия решения о присоединении к льготной программе ипотеки и желании оформить ЦЖЗ, должен иметь четкое представление о том, какие действия и в каком порядке ему надо будет совершить при приобретении жилой недвижимости.
- Не ранее истечения трехлетнего срока со вступления в программу государственной ипотеки, военнослужащий подает начальнику части рапорт с просьбой выдать ему свидетельство, подтверждающее его статус участника ипотечно-накопительной программы;
- Узнать все требования к жилому помещению, которое можно купить, используя ЦЖЗ;
- Найти подходящий под все требования объект жилой недвижимости, договориться с продавцом о продаже имущества с использованием ЦЖЗ;
- Со всеми документами, в том числе и документами продавца на приобретаемую квартиру, надо подойти в банк и оформить ипотечный договор. Согласно этому договору по сертификату участника программы Министерством Обороны РФ будут переведены деньги на специальный счет.
- Далее необходимо оформить договор ЦЖЗ, где сторонами будут Министерство Обороны, военнослужащий – участник программы и банк, заключивший договор ипотеки.
- Заключительным этапом будет оформление сделки купли-продажи жилой недвижимости в Росреестре или в одном из офисов МФЦ.
После оформления сделки и переезда в новую квартиру, военнослужащий должен будет нести службу как минимум до окончания выплат государством долга по ипотеке, иначе эта обязанность ляжет на него.
Правительство сделало все возможное со своей стороны, чтобы привлечь молодых людей к службе в войсках РФ и облегчить процедуру покупки квартиры для тех, кто исправно несет службу.
Но многие специалисты рынка недвижимости и финансов считают, что гораздо эффективнее было бы, если государство за счет собственных средств возводило бы новостройки и самостоятельно распределяло бы в них помещения между военнослужащими. Это гораздо выгоднее, чем выплачивать проценты банкам-участникам программы военной ипотеки.
И, тем не менее, ипотека для военных сегодня в стране очень популярна, несмотря на то, что служащие обязаны сами собирать и оформлять все необходимые документы, а также заниматься подбором подходящего жилого помещения. Но есть и те, кто разумно считают, что целесообразнее будет не покупать недвижимость в кредит, а дождаться завершения срока службы и купить квартиру, вложив все накопленные средства.
