Новостройки Москвы и области

:Комнат.

Как определить стоимость квартиры в Москве

 Как определить стоимость квартиры в Москве

Реальную стоимость квартиры можно рассматривать по разным критериям, согласно этому и ее бывают разные

 

Рыночная цена

Рыночная цена подразумевает собой ту сумму, которую можно получить за данную квартиру при ее продаже.

Для ее определения можно пригласить специалистов, работающих в области продаж недвижимости. Именно они смогут определить точную стоимость жилья, что является несомненным преимуществом такого способа определения. Сложность заключается в том, что такая услуга потребует немалой оплаты, что существенно для многих.

 

Можно определить рыночную стоимость самостоятельно. Для этого потребуется приобрести журнал для риэлторов, в котором будет представлена подробная информация о том, какая стоимость у похожих квартир на рынке региона. Как правило, указанная сумма отражает верхний порог цены.

 

Дальше нужно позвонить в несколько агентств по недвижимости с предложением о покупке квартиры. Точные координаты оставлять не обязательно, можно лишь рассказать, в каком районе квартира расположена, о ее особенностях. Каждое из агентств предложит определенную сумму, которая окажется нижним порогом.

 

Сумма, на которую можно рассчитывать при продаже, будет находиться примерно посередине между верхней и нижней границами цены.

 

Рыночная стоимость квартиры является наиболее вероятной ценой, которую покупатели согласятся отдать за жилье. Однако, следует помнить, что цены на жилье никогда не бывают постоянными. Согласно многим обстоятельствам стоимость любой квартиры может быть как увеличена, так и снижена.

 

Кадастровая цена

Кадастровая стоимость представляет собой специальную сумму, которую рассчитывают Кадастровая палата и Федеральная служба Кадастра. При расчете должен учитываться тип квартиры, ее состояние, расположение и многое другое. Знать кадастровую стоимость квартиры нужно для того, чтобы иметь возможность определить сумму налога на нее. Расчет этой стоимости производится по специальным алгоритмам и согласно тем данным о квартире, которые имеются в кадастре.

 

Кадастровая стоимость квартиры рассчитывается с учетом средней цены на квадратный метр жилья в определенном регионе, а также с учетом года возведения дома.

 

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно в кадастровом паспорте жилого объекта. Второй способ для этого – обращение в Кадастровую палату, которая выдаст справку о том, какова же кадастровая цена на жилье. Также эти сведения могут быть получены на официальном веб-ресурсе Росреестра. Там можно заполнить специальную форму, в которой потребуются точные данные о квартире, и будет произведен расчет.

 

Если нужен официальный документ, в котором указана сумма кадастровой стоимости квартиры, то придется обращаться в нотариальную контору или Кадастровую палату и делать запрос. Справку выдадут в течение недели после того, как будет написано заявление. Кроме заявления потребуются некоторые документы:

  • паспорт,
  • экспликация квартиры,
  • свидетельство, подтверждающее владение собственностью,
  • план здания по этажам.

 

Если данным вопросом занимается не сам владелец квартиры, а его доверенное лицо, то потребуется нотариально заверенная доверенность.

 

Инвентаризационная цена

Инвентаризационная стоимость рассчитывается по специальной системе, разработанной государственным стандартом. Нужно знать эту стоимость лишь для того, чтобы проводить расчеты в государственных органах.