Новостройки Москвы и области

:Комнат.

Как определить стоимость квартиры в Москве

 Как определить стоимость квартиры в Москве

Реальную стоимость квартиры можно рассматривать по разным критериям, согласно этому и ее бывают разные

 

Рыночная цена

Рыночная цена подразумевает собой ту сумму, которую можно получить за данную квартиру при ее продаже.

Для ее определения можно пригласить специалистов, работающих в области продаж недвижимости. Именно они смогут определить точную стоимость жилья, что является несомненным преимуществом такого способа определения. Сложность заключается в том, что такая услуга потребует немалой оплаты, что существенно для многих.

 

Можно определить рыночную стоимость самостоятельно. Для этого потребуется приобрести журнал для риэлторов, в котором будет представлена подробная информация о том, какая стоимость у похожих квартир на рынке региона. Как правило, указанная сумма отражает верхний порог цены.

 

Дальше нужно позвонить в несколько агентств по недвижимости с предложением о покупке квартиры. Точные координаты оставлять не обязательно, можно лишь рассказать, в каком районе квартира расположена, о ее особенностях. Каждое из агентств предложит определенную сумму, которая окажется нижним порогом.

 

Сумма, на которую можно рассчитывать при продаже, будет находиться примерно посередине между верхней и нижней границами цены.

 

Рыночная стоимость квартиры является наиболее вероятной ценой, которую покупатели согласятся отдать за жилье. Однако, следует помнить, что цены на жилье никогда не бывают постоянными. Согласно многим обстоятельствам стоимость любой квартиры может быть как увеличена, так и снижена.

 

Кадастровая цена

Кадастровая стоимость представляет собой специальную сумму, которую рассчитывают Кадастровая палата и Федеральная служба Кадастра. При расчете должен учитываться тип квартиры, ее состояние, расположение и многое другое. Знать кадастровую стоимость квартиры нужно для того, чтобы иметь возможность определить сумму налога на нее. Расчет этой стоимости производится по специальным алгоритмам и согласно тем данным о квартире, которые имеются в кадастре.

 

Кадастровая стоимость квартиры рассчитывается с учетом средней цены на квадратный метр жилья в определенном регионе, а также с учетом года возведения дома.

 

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно в кадастровом паспорте жилого объекта. Второй способ для этого – обращение в Кадастровую палату, которая выдаст справку о том, какова же кадастровая цена на жилье. Также эти сведения могут быть получены на официальном веб-ресурсе Росреестра. Там можно заполнить специальную форму, в которой потребуются точные данные о квартире, и будет произведен расчет.

 

Если нужен официальный документ, в котором указана сумма кадастровой стоимости квартиры, то придется обращаться в нотариальную контору или Кадастровую палату и делать запрос. Справку выдадут в течение недели после того, как будет написано заявление. Кроме заявления потребуются некоторые документы:

  • паспорт,
  • экспликация квартиры,
  • свидетельство, подтверждающее владение собственностью,
  • план здания по этажам.

 

Если данным вопросом занимается не сам владелец квартиры, а его доверенное лицо, то потребуется нотариально заверенная доверенность.

 

Инвентаризационная цена

Инвентаризационная стоимость рассчитывается по специальной системе, разработанной государственным стандартом. Нужно знать эту стоимость лишь для того, чтобы проводить расчеты в государственных органах.

 

Прежде чем выяснять, сколько же составляет инвентаризационная стоимость, стоит узнать, нужна ли она. Как правило, ее знание необходимо при осуществлении обмена, продажи, дарения либо приватизации. Если знать эту сумму нужно, то следует посетить БТИ, предъявив там паспорт и документы, которые свидетельствуют о наличии права владения или пользования квартирой.

 

Там потребуется написать заявление, в котором нужно указать необходимость в получении документа, называющего инвентаризационную стоимость. После этого следует оплатить данную услугу в банке или в кассе БТИ.

 

После этого можно получить справку об инвентаризационной стоимости жилья, придя в БТИ в названный сотрудником этой организации день.

 

В случае, когда возможности самостоятельно заниматься этим вопросом нет, можно оплатить данную работу сторонним организациям, которые посетят БТИ сами. Это позволит не тратить время на посещения инстанции и ожидание в очередях, хотя справка будет выдана за точно такой же срок.

 

В БТИ не проводится определение рыночной стоимости жилья. В инвентаризационную стоимость входят лишь затраты на материалы и процесс стройки. Иные факторы при расчете этой стоимости не учитываются.

 

Справку об инвентаризационной цене заранее получать не имеет смысла, поскольку у нее ограниченный по времени срок действия. Лучше получить ее перед совершением конкретной операции, для которой такая справка понадобилась.

 

Арендная цена

Этот вид стоимости подразумевает сумму оплаты за пользование жильем лицами, не являющимися его владельцами. Заключая договор об аренде, нужно определить ее стоимость, чтобы в дальнейшем не возникло конфликтов. Ведь очень часто случается, что владелец хочет получить больший доход, а арендатор считает, что арендная плата слишком высока. Поэтому определять арендную стоимость квартиры желательно заранее, до того, как заключен договор.

 

Существует несколько способов для того, чтобы определить арендную стоимость квартиры, предусмотренных Гражданским кодексом.

  • Оплата посредством фиксированной суммы. Этот способ самый распространенный, при его использовании арендатор выплачивает определенную сумму каждый промежуток времени, указанный в договоре. Чаще всего этот период занимает месяц.

 

  • Предоставление арендатору определенного процента от полученных во время использования жилья арендатором доходов. В этом случае договор должен фиксировать процент этих доходов, который будет передаваться в пользу владельца жилья, а также то, каким образом и как часто будут вноситься данные выплаты.

 

  • Выполнение арендатором определенных услуг в пользу владельца квартиры. Этот способ должен предусматривать договор, в котором будет указаны те услуги, которые будут предоставлены в виде оплаты, порядок их предоставления и прочие нюансы.

 

  • Передача вещи или вещей хозяину имущества. Этот способ схож с денежной оплатой жилья ежемесячно, но в этом случае деньги заменены другим предметом.

 

  • Улучшение арендатором используемого имущества. В этом случае арендатор должен в виде оплаты вложить свои средства в то, чтобы провести ремонт или переоборудование арендуемой квартиры.

 

Однако, перед тем, как проводить эту работу, потребуется согласовать свои планы с владельцем. Это связано с тем, что у хозяина и арендатора могут быть разные взгляды на необходимые изменения. О том, что именно будет сделано, стоит договариваться заранее.

 

Договор должен указывать виды работ и суммы затрат, на которые должен ориентироваться арендатор при выполнении своих обязательств. Детально это описывать не обязательно, нужно отметить лишь приблизительные данные.

 

Оценочная цена

Этот вид подразумевает оценку жилья для того, чтобы проводить операции с налогообложением и реализацией квартиры согласно желаниям ее владельца.

 

Официальные структуры учитывают обычно справку из БТИ о кадастровой стоимости жилья, но во всех остальных ситуациях потребуется оценка квартиры со стороны специалиста, работающего в сфере продаж недвижимости.

 

Чтобы получить справку об оценочной стоимости квартиры, следует оплатить услуги независимого оценочного агентства. Для того, чтобы данная операция была выполнена, нужно написать заявление, а также предоставить некоторые документы:

  • паспорт владельца,
  • документ, подтверждающий право владения,
  • экспликация квартиры план здания по этажам.

 

Оценочная стоимость квартиры выводится согласно многим обстоятельствам. Одним из них является рыночная цена на жилье. Кроме этого учитывается ее состояние, возраст строения, использованные в процессе стройки материалы, район, в котором жилье расположено, и многое другое.

 

Чаще всего средний коэффициент оценочной цены квартир такого типа в этом районе перемножают с кубатурой определенного жилья.

 

Агенты, которые занимаются выведение оценочной стоимости жилья, присутствуют в штате каждого риэлтерского агентства. Когда владелец квартиры предоставит необходимые документы для осуществления запроса, специалист приедет по указанному адресу и произведет все необходимые процедуры.

 

Согласно этим процедурам, осмотру жилья и предъявленным документам и будет оформлена справка об оценочной стоимости квартиры.

 

Справку с указанной в ней оценочной стоимостью можно получить спустя пять дней после того, как было подано соответствующее заявление. Если эта справка нужна быстро, то нужно будет произвести дополнительные доплаты, после чего ее изготовят за один день.

 

Если справка не нужна, а необходимо определить лишь саму стоимость для собственного ориентирования, можно воспользоваться онлайн-услугой для определения этой цены.

 

Для этого потребуется ввести в специальную форму запрашиваемые данные, и система выдаст приблизительную оценочную стоимость квартиры. Этот способ выгоден, поскольку за него не надо платить.


Почитайте другие полезные статьи