Новостройки Москвы и области

:Комнат.

Как купить подвальное помещение

 

Как используют?

Как использовать  подвальное помещение

Во время постройки домов зачастую делаются существенные углубления в фундаменте, чтобы утеплить дома. Это углубление делается до того уровня, где промерзает земля. Оно может составить около полуметра.

 

При учете цоколя постройки, который занимает примерно метр над поверхностью до первого этажа, становится понятно, что под домом получается почти еще один этаж дополнительного пространства.

 

В некоторых случаях такое пространство планируется изначально перед постройкой, чтобы использовать его для реализации хозяйственных потребностей. Это свободное место называют подвалом. Использовать такое помещение можно самыми разными способами.

 

Погреб

Одним из этих способов является устройство погреба. Именно так его используют чаще всего, это является традиционной возможностью для применения подземной части дома.

 

Для того, чтобы сделать из подвала погреб, не понадобится много усилий и средств, не потребуется покупка множества материалов и оборудования. Нужно лишь разместить специальные отсеки, предназначенные для того, чтобы хранить продукцию, полученную на приусадебном участке, а также места для размещения домашних заготовок.

 

Потребуется организовать освещение, принять меры по профилактике возникновения сырости. Вход в погреб можно сделать как изнутри дома, так и снаружи него.

 

Мастерская

Другой способ, позволяющий использовать подвал – это оборудовать там домашнюю мастерскую. Если есть возможность, можно разместить там различные виды станков для обработки дерева, установить полки, на которых можно хранить инструменты и рабочие приспособления.

 

Также там стоит отвести место для расположения материалов, таких как доски, фанера, рейки, бруски и прочее. Обустраивая мастерскую, понадобится оборудовать хорошую вентиляцию в этом помещении, обеспечить безопасность при проведении электричества и подключении необходимых электрических приборов.

 

Зона отдыха

Еще один способ применения подвала – это его оборудование под зону для отдыха. Можно сделать в таком помещении сауну или баню. Для этого желательно обратиться за помощью к специалистам, поскольку самостоятельно может не получиться учесть все санитарные и противопожарные нормы.

 

Понадобится подвести водоснабжение, оборудовать канализацию, чтобы стал возможным сток воды. Небольшой участок можно превратить в комнату отдыха, которую потребуется снабдить вытяжной вентиляцией. Такая подземная сауна станет хорошей возможностью расслабиться после напряженной работы в течение недели.

 

Тренажерный зал

Чтобы оборудовать место для тренировок, много времени и усилий не понадобится. В этом случае можно купить или изготовить самому необходимые тренажеры, подготовить специальные устройства, где можно будет хранить диски для штанги и гантели.

Будут нужны также коврики и пара зеркал, с помощью которых можно будет контролировать правильность выполнения упражнений.

 

Бильярдная

Этот способ связан уже с увлечениями хозяев дома. Бильярдные столы можно купить или изготовить самостоятельно, остальное оборудование тоже можно приобрести в специализированных магазинах. Разумеется, что будет нужно провести электричество, а также уделить внимание системе вентиляции.

 

Таким образом, использовать подвальные помещения можно самими разными способами. Поэтому становится ясно, почему некоторые стремятся выкупить подвалы в жилых многоэтажных домах, чтобы пользоваться ими согласно собственному усмотрению.

 

Особенности осуществляемой сделки

В многоквартирных домах подвальные помещения нужны для того, чтобы обеспечивать техническое обслуживание коммуникаций. Они входят в собственность жильцов дома, у которых есть право использования подвалов для хозяйственных нужд.

 

В случае, когда дом является владением муниципалитета, то подсобные помещения, расположенные в нем, являются собственностью администрации. У владельцев есть возможность распоряжаться ими согласно своему усмотрению.

 

В последнее время предприниматели при открытии собственного дела, пребывая в поисках нужного помещения, останавливают свой выбор на подвалах. Их очень удобно использовать в виде спортивных залов, небольших магазинов, тиров и других заведений. Есть разные способы, которые позволяют приобрести подвальное помещение:

 

  • с помощью агентств, работающих с недвижимостью,
  • у товарищества владельцев дома,
  • у префектуры,
  • у застройщика и т.д.

 

Для покупки подвального помещения будет нужно:

  • заявление на имя балансодержателя дома,
  • квитанция оплаты за осуществление регистрации,
  • копия кадастрового плана,
  • выписка из кадастрового паспорта,
  • акт о приеме/передаче,
  • постановление администрации,
  • согласие от владельца (или владельцев, если их несколько) подвала на его продажу,
  • договор о купле/продаже.

 

Проще всего осуществить покупку подвального помещения через агентство недвижимости. Именно агент займется поиском владельцев подвала, договорится с ними и оформит необходимые документы. Сложность заключается в том, что агенту придется выплатить комиссионные, а это делать хотят далеко не все.

 

Для покупки подвала с помощью агентства, нужно будет заключить договор и ожидать вариантов для приобретения. Покупателю нужно будет только выбрать наиболее устраивающий его вариант, подписать договор и вступить в права владения.

 

Если данное подвальное помещение находится в собственности муниципалитета, то покупать его придется через органы местной власти. Самое сложно в этом случае – участвовать в тендере, что очень долго и трудно.

 

Для того, чтобы принять участие в тендере, нужно узнать, какие из муниципальных помещений выставлены на продажу или для аренды, подать заявку, говорящую о желании участвовать, добавить документы и указать цели, для которых нужно это помещение.

 

Именно цели приобретения (и сумма оплаты) играют важнейшую роль, когда органы власти выбирают победителя тендера.

 

Можно также поинтересоваться у товарищества собственников жилья, есть ли пустые подвальные помещения. ТСЖ являются организацией жителей дома, которые являются собственниками подвала на основе долевого владения.

 

Если в доме такого объединения нет, осуществить покупку подвального помещения будет сложно. Для этого будет нужно, чтобы свое согласие на покупку дали две трети жильцов.

Еще один вариант приобрести подвал – обратиться к застройщику еще не построенного дома.

До того, как приобретать помещение, нужно выяснить, кто является его владельцем.

 

При покупке важно учесть, есть ли в данном подвале коммуникации и инженерные сооружения, и как они расположены. Их расположение не должно стать препятствием для планируемой покупателем деятельности.

 

Иногда выгоднее будет арендовать подвальное помещение, вместо того, чтобы приобретать его в собственность. Хотя если предпринимателю придется затратить значительные средства на то, чтобы оборудовать помещение для своих целей, разумеется, лучше будет его выкупить.

 

Следует помнить также о том, что владение подвальным помещением не подразумевает права его полного переоборудования согласно своим нуждам. Любые реконструкции в подвале потребуют многочисленных разрешений от органов государственной власти и различных комиссий.

 

Процесс покупки

Для осуществления сделки покупателю следует обратиться к балансодержателю дома с заявлением, которое будет рассмотрено в течение одного месяца.

 

Если квартирный дом является собственностью муниципалитета, а квартиры, в нем находящиеся, муниципальные, то право распоряжения подвальным помещением принадлежит отделу жилищной политики. Этот отдел имеется в любой администрации района.

 

Если на заявление дан положительный ответ, есть возможность для продажи, а отчуждение подсобного помещения не станет причиной ухудшения технического обслуживания коммуникаций, покупателю будет выдано постановление о том, что имущество передается ему во владение.

 

Для этого бывший владелец должен провести сбор документов, необходимых для отчуждения имущества, выставленного на продажу, и для того, чтобы зарегистрировать право собственности нового владельца. Для этого будут нужны:

  • договор о купле/продаже,
  • акт приема/передачи,
  • копия кадастрового паспорта,
  • выписка из кадастрового плана помещения.

 

Когда эти документы будут переданы новому собственнику, можно будет провести регистрацию прав владения подвальным помещением в ФУГРЦ.

 

Бывает, что в квартирном доме большая часть квартир являются муниципальными, но в их числе есть и приватизированные квартиры, то порядок покупки несколько меняется.

 

Если приватизированных квартир в доме более двух, то подвал является собственностью не только муниципалитета, но и владельцев этих квартир.

 

Согласно этому, при осуществлении продажи подвального помещения в таком доме, органы местной власти должны отправить уведомление хозяевам приватизированных квартир о планируемой продаже подвала и получить от них нотариально заверенное согласие на осуществление продажи их частей. Далее сделка проходит по тому же принципу, что и в предыдущем случае.

 

При покупке подвала в доме, где каждая квартира является приватизированной собственностью, нужно будет голосование всех жильцов на предмет согласия по этому вопросу.

 

Если более 75% владельцев квартир в доме не возражают против продажи, то сделку можно оформлять через балансодержателя дома. Именно он является представителем всех владельцев квартирного дома и может действовать от их имени по доверенности, полученной от нотариуса.

 

 

 


Почитайте другие полезные статьи