Как вернуть налог с покупки квартиры в 2015 году
Благодаря нововведениям в законодательную систему Российской Федерации, теперь каждый человек, совершивший покупку недвижимости независимо от способа, сможет возвратить себе некоторую сумму налоговых вычетов. Иными словами - подоходный налог.
На данный момент эта цифра составляет 260 тысяч рублей. Возможность возврата денежных средств привлекает граждан к ипотечному кредитованию. Как правило, не все знают, как на самом деле это работает, а поэтому с трудом верится, что государство готово уступить и отдать кровно нажитые.
Куда обращаться и какие документы брать с собой?
Если у человека есть большое желание вернуть себе 260 тысяч рублей, а в случае с ипотекой эта сумма может достигать – 390 тысяч рублей, то обязательно стоит обратиться со своим требованием в районную налоговую. Поскольку законодательство постоянно терпит перемены, то сложно предугадать, какие возможности предлагаются гражданам на данный момент. Из-за незнания люди продолжают выплачивать всю сумму по ипотеке сполна. А ведь можно заявить о себе и собрать для налоговой определенный перечень документов:
- написать письменное заявление по образцу;
- предъявить справку о доходах (2-НДФЛ);
- заполнить декларацию 3 – НДФЛ;
- подготовить все документы на квартиру и прикрепить к ним всевозможные справки, свидетельствующие об уплате за жилье;
- указать номер личного расчетного счета.
Последовательные действия
Первым дело нужно посетить налоговой, чтобы как можно скорее получить денежную сумму по безналичному расчету. Сотрудники инспекции должны приостановить вычеты налога пока не наберется необходимая сумма. В любом случае, изначально будет обращено внимание на документацию, имеющуюся в наличии. Помимо справок и документов на квартиру, неплохо бы захватить с собой банковские чеки, ипотечный договор или письменную расписку от своего продавца жилья. Подойдут и другие документы. Разумеется, чем их больше, тем выше шанс получить максимальный размер налоговых вычетов.
Налоговая служба обязательно должна принять документы от заявителя, если с ними все в порядке, и выдать справку, согласно которой человек освобождается от уплаты налогов определенного размера. Этот документ необходимо передать в бухгалтерию по месту работы. Налоги не будут удерживаться с заработной платы, пока не наберется должная сумма. Ее можно забрать лишь в том случае, если она уже была уплачена в качества налога на приобретаемое имущество.
Чтобы получить всю денежную сумму не по безналу, а по наличному расчету, стоит обращаться в налоговую инспекцию с заявлением не ранее, чем через год после совершения покупки жилья.
Правда, затягивать с обращение также не стоит, ведь вычет можно забрать лишь на протяжении 3 лет. Важно иметь при себе справку 3-НДФЛ и 2-НДФЛ. Расчетный счет нужно открыть для того, чтобы организация сразу могла отправить туда финансовые средства. Это несколько проще, чем выдача наличных средств.
В том случае, если собственниками жилья является сразу несколько человек, но вычеты делаются в процентном соотношении. К примеру, максимальная сумма подоходного налога в размере 260 тысяч рублей разделяет на двоих собственников поровну, по 130 тысяч соответственно. Когда в квартире проживает и прописано 4 собственника, то каждый должен получить по 65 тысяч.
Обязательно ли нужна привязка к месту работы?
Как правило, люди думают, что справка о доходах выдается только на предприятии и исходя из нее можно стоять в очереди на получение возврата денежных средств, уплаченных как вычеты. Однако, есть и другие варианты. Продажа имуществ, выигрыш в лотерею, единовременное получение ценных призов – это также относится к доходной части граждан. Правда, многие граждане не подозревают этого и не знают, что отчисления в 13% берутся всегда. Эти выплаты также можно задействовать и показать, как доход.
В каких случаях вычетов не будет?
Бывают ситуации, когда человек теряет право вернуть себе долю уплаченных налоговых средств. К таким относят:
- когда человек покупает недвижимость у близкого родственника или коллеги, что может говорить о предстоящем сговоре между лицами, чтобы получить долю прибыли. По закону такие лица считаются взаимосвязанными;
- когда граждане стали владельцами жилья, не потратив при этом собственные денежные сбережения. К примеру, если квартира была куплена за счет средств материнского капитала или других государственных выплат;
- ситуация, когда человек требует возвратить ему вычеты, при том, что эта сумма уже была получена в полном объеме до 2014 года;
- если сторона-заявитель в период приобретения жилья и до настоящего времени не получает никаких доходов, а значит и удержаний с заработной платы не могло быть. На что можно претендовать, когда государство ничего не получало взамен?
Как происходит вычет при равноценной долевой собственности и как при совместной?
В случае, когда в квартире есть два собственника, решить вопрос относительно того, сколько каждый из них сможет возвратить по вычетам, очень несложно. Их доля владения одинаковая, поэтому каждый получит по 130 тысяч рублей, если недвижимость стоит 2 млн. рублей.
Если же на основании долевой собственности был взят ипотечный кредит этими людьми, то налог возвращается соразмерно с сумами уплаты. Кстати, если жилье было куплено до 2014 года и лишь один владелец подал заявку, чего не сделали остальные, то он получит только то, что причитается ему, то есть свою равноценную половину в 130 тысяч рублей.
Когда несколько владельцев желают подавать документы в налоговую на основании совместной собственности, то дело обстоит сложнее, ведь установить процент их участия в сделке по приобретению жилья невозможно. Приходится только надеяться, что люди договорятся между собой. Если же это не произойдет, то стоит не тянуть и обращаться в суд. В данной ситуации, лучше обратится за советом к юристу, который имеет больше опыта в проведении подобных операций.
Вычеты пенсионеров?
Естественно, получая пенсию, с граждан не высчитывают налог в размере 13%, поэтому нет оснований думать, что государство будет что-то возвращать. Однако, бывают исключения из правил.
К примеру, работающий пенсионер имеет отношение к уплате НДФЛ и может претендовать на возвращение сумы вычетов. К тому же, согласно законодательству, пенсионеры имеют право подавать документы, если принимать во внимание зачисление налогов за три года до момента заявки. Кстати, для получения доходов и справки 2-НДФЛ не обязательно быть работающим человеком, можно просто показать другие виды доходов, к примеру, ценный денежный выигрыш в лотерею.
Следует заметить, что даже пенсионеры с доходом могут получить ипотечный кредит и затребовать уплаченные налоги обратно.
Если женщина в декрете, может ли она затребовать возврата налогового вычета?
В принципе, человек в декретном отпуске не платит подоходный налог, поэтому предполагается, что и возвращать ему государство ничего не должно. Однако, если квартира была приобретена в кредит до момента ухода в отпуск, то налоговая обязуется учесть период времени с момента приобретения жилья до момента ухода в декрет, а также все вычеты в это время. Законодательство позволяет брать во внимание НДФЛ, если женщина отработала несколько лет, а потом ушла в декрет. После выхода на рабочее место с ее заработной платы ведь вновь начнут брать налоги.
Сколько ждать по времени возврата вычета?
Налоговая служба обязуется проверить документы в течении 3 месяцев. Обычно этого срока вполне хватает, чтобы разобраться с предоставленной документацией. Сотрудники налоговой инспекции заботятся о том, чтобы вложится в максимально отведенный срок и в дальнейшем отправляют гражданам средства на банковский счет. Кстати, заявитель должен самостоятельно присутствовать при подаче документации. В интернет режиме рассматривать эту процедуру никто не будет. Нет пока такого сервиса. И даже, если отправить в налоговую справку 3-НДФЛ, то ехать туда придется только ради подписи в документах.
Может ли индивидуальный предприниматель (ИП) воспользоваться получением вычета?
Поскольку ИП согласно законодательству, работает по упрощенной схеме уплаты налогов, то соответственно и возвращать ему никто и ничего не должен. Исключением является лишь та ситуация, когда индивидуальный предприниматель получает дополнительные доходы и уплачивает с них 13% налог. В данной ситуации юридическое лицо имеет право получить возврат по налогу, хотя каждую ситуацию лучше обсуждать отдельно с налоговым инспектором.
Практический совет
Прежде, чем заявлять о своих правах, лучше самостоятельно убедиться в своей правоте, а для этого надо бы пересмотреть нормативные документы, налоговый кодекс. Разумеется, проще доверится профессиональному юристу. Но такого еще поискать нужно. В принципе, можно воспользоваться советами родственников, друзей, просмотреть объявления в газете. Каждая солидная юридическая компания заказывает себе рекламу. Доверять каждому не стоит, да только ведь можно и отзывы в интернете на форумах почитать.
Самостоятельно разобраться в том, какой пакет документов нужно собрать, иногда бывает сложно. И это вовсе не оттого, что лень прогуляться по кабинетам и выстоять длиннющие очереди. Просто многие люди слишком заняты на работе и не у всех есть возможность в рабочее время заниматься решением личных дел. Именно с этой целью обычно и обращаются в юридические конторы, чтобы не получить выговор на работе и получить заветные налоговые вычеты обратно, на банковский счет.
