Новостройки Москвы и области

:Комнат.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

В ходе оформления документов происходит признание государством прав владельца на совершение любых действий относительно этой недвижимости. Для законного оформления новостройки, понадобится внимательно изучить имеющиеся требования для выполнения регистрации, также потребуется собрать документы.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Регистрацией собственности занимается ФРС. Когда процесс строительства новостройки окончен, строительная компания, его выполнявшая, должна сдать постройку государственной комиссии.

 

После этого новостройкой занимается БТИ – оно должно утвердить план дома.

 

Когда это сделано, нужно подать бумаги в ФРС, в которой в течение 30 дней будет осуществляться их тщательная проверка. По окончанию проверки, ФРС выдаст свидетельство о том, что состоялась государственная регистрация прав владения на недвижимость. Нужные для этого записи также вносятся в Единый государственный реестр, и с этого времени здание можно считать оформленным.

 

Документы, требуемые при регистрации права владения на недвижимость:

 

  • паспорт,
  • договор, который заключен с компанией-застройщиком,
  • квитанция, говорящая о внесении пошлины в государственную казну,
  • акт о приеме/передаче квартиры,
  • поэтажный план здания из БТИ,
  • заверенная у нотариуса доверенность (в случае, сели оформление владения жильем выполняет представитель будущего владельца),
  • заявление на регистрацию.

Также следует предоставить копии всех документов. Кроме того, несколько копий всех документов стоит оставить себе. Также желательно взять у регистратора расписку о том, что документы им получены. Это стоит сделать на случай возможной утери бумаг.

 

Особенности приобретения недвижимости

Приобретение нового жилья – всегда приятное и важное событие. Особенно если это жилье расположено в доме, построенном недавно. Но чтобы при этом не возникло проблем, чтобы минимизировать риск лишиться и денег, и квартиры, нужно знать детали процесса покупки, правила, по которым оформляется договор купли/продажи, а также обязанности продавца и будущего владельца.

Стоит начать с того, где и у кого можно приобрести жилье в новостройке. Приобрести его можно у самого застройщика, спонсора строительства, риелторских агентств, муниципальных властей.

 

Перед покупкой нужно точно определить собственные желания, относительно планировки и будущих размеров приобретаемого жилья. Помимо этого следует оценить свои материальные возможности, чтобы знать, на что можно рассчитывать.

 

Чтобы заключить договор, понадобится посетить риелторскую контору. Перед тем, как его подписывать следует определиться со способом оформления собственности. Оформление квартиры в новом доме может быть выполнено в виде паевого взноса, участия в долевом строительстве, инвестиционного вклада, а также – вступления в товарищество или кооператив.

 

После окончания строительства и сдачи постройки принимающей комиссии, нужно снова побывать в агентстве недвижимости. Сделать это нужно для того, чтобы был подписан акт приема/передачи квартиры.

 

Далее следует оформить права владения на приобретаемое жилье. Чтобы это сделать, придется собрать большое количество обязательных бумаг.

 

После оформления можно получить свидетельство, которое подтвердит владение квартирой. В этот момент уже можно считать себя настоящим полноценным хозяином жилья, который может принимать любые решения и совершать всевозможные действия.

 

Не стоит покупать квартиру в фирме, цены которой значительно уступают ценам других аналогичных организаций.

Очень часто «дешевые» продавцы оказываются мошенниками. Нужно быть очень внимательным, интересоваться точными деталями. Если продавец отказывается уточнить параметры будущего жилья и его адрес, следует насторожиться. Также тревожным сигналом является малый процент рассрочки, просьба выполнить первоначальный взнос без предоставления чека и оформления договора и многие другие важные нюансы.

Перед тем, как ставить подпись на договоре, стоит попросить продавца показать правоустанавливающие бумаги на квартиру. В их число входят:

 

  • инвестконтракт,
  • протокол предполагаемого распределения квартир,
  • государственная регистрация аренды или прав собственности на участок земли,
  • постановления органов власти,
  • договор о получении финансов,
  • разрешение на стройку.

 

Подготовка документов

До того, как получится стать хозяином квартиры в новом доме, обладающим всеми правами, будет нужно выполнить массу процедур.

Они связаны со сбором документов и их правильным оформлением. Для того, чтобы выполнить все это, понадобится большой запас терпения и аккуратности.

 

Документы, нужные, чтобы оформить квартиру в новом здании:

 

  • паспорт,
  • договор, который заключен с компанией-застройщиком,
  • квитанция, свидетельствующая о внесении государственной пошлины,
  • акт о приеме/передаче квартиры,
  • поэтажный план здания из БТИ,
  • заверенная у нотариуса доверенность (в случае, сели оформление владения жильем выполняет представитель будущего владельца).

Помочь в подготовке документов могут риелторские агентства или фирма-застройщик. Это позволит сэкономить время на посещение необходимых инстанций и сбор бумаг.

 

Но эти услуги нужно будет оплатить, поэтому каждый будущий владелец волен выбирать, тратить ли ему на это деньги или заняться оформлением права собственности лично. Это зависит от того, что для будущего владельца важнее – время или деньги.

 

Перед оформлением квартиры в новостройке в собственность процесс строительства должен быть завершен и сдан строительной компанией государственной комиссии. После того, как эти обязательные мероприятия проведены, поэтажные планы дома должны быть утверждены БТИ. Только после этого можно заниматься гос. регистрацией прав владения квартирой.

 

Прежде всего для оформления права собственности следует получить передаточный акт у компании, проводившей стройку.

 

Получая данный акт, следует тщательно проверить указанные там сведения, чтобы избежать дальнейших проблем, возникающих при наличии ошибочных данных и опечаток. Такие вещи могут создать значительное число проблем.