• Сдача

Можно ли выкупить долю в квартире?

 Можно ли выкупить долю в квартире

Любые сделки, которые касаются недвижимости, должны проводиться с большой осторожностью, поскольку есть риск получить дополнительные проблемы вместе с приобретенным в собственность жильем.

 

Особенно это актуально тогда, когда жилой объект является долевым владением. Приобрести долю или продать ее вполне возможно, но необходимо это делать, учитывая особенности проведения сделки такого типа.

 

Для продажи своей доли потребуются некоторые документы. Это:

  • паспорт,
  • свидетельство, подтверждающее право владения долей,
  • отказ от приобретения остальных собственников в письменном виде, заверенный нотариусом,
  • другие документы, необходимость в которых обусловлена нюансами сделки.

 

Важно понимать то, что по закону покупку части недвижимости в первую очередь могут совершать другие собственники.

 

При покупке доли в квартире органу, проводящему регистрацию собственности, понадобится отказ от этого права, заверенный у нотариуса, сделанный другими владельцами.

 

Для того, чтобы осуществить выкуп, нужно договориться с владельцем недвижимости. Если это удалось сделать, то нужно оформить документы и пройти регистрацию собственности, согласно тому порядку, который установлен законом.

 

Если человек, выкупающий долю, является собственником другой части этой недвижимости, то у него есть большое преимущество, поэтому сложностей с такой операцией быть не должно.

 

Если же покупатель не является собственником квартиры, то перед совершением покупки продавец должен предложить выкупить его долю другим владельцам жилья. Лучше всего сделать заказное письмо, но можно и при личном разговоре.

 

Если они не собираются осуществлять выкуп, то должны оформить письменный отказ и заверить его у нотариуса. Как только этот документ готов, можно осуществить продажу доли покупателю.

 

Не стоит использовать договор дарения, что делается в случае, если не удается получить отказ от выкупа у других собственников, которые являются родственниками. Юридически такую сделку легко признать недействительной, из-за чего покупатель останется без денег и купленной части в квартире.

 

Если собственность является приватизированной

 

Согласно праву приватизации жилья, у многих людей появилось право собственности на недвижимость. Но бывают случаи, когда есть необходимость выделить кому-то из хозяев долю от этого жилья. Получить долю можно по-разному.

 

Сначала нужно посетить нотариуса и заключить договор об установлении долей с остальными владельцами квартиры.

 

Согласно действующему закону, владельцы могут определять доли каждого, ориентируясь на собственные взгляды и совесть. Если же разговоров на эту тему не было, то жилье делится на равные части по количеству владельцев, и каждый становится владельцем одной части. Договор подлежит регистрации в ФРС: https://rosreestr.ru/ .

 

Если собственники не согласны с делением на равные части, нужно обращаться в суд. Благодаря этой инстанции, также можно определить, как можно использовать жилые комнаты и места, предназначенные для общего пользования.