• Сдача

Можно ли продать часть квартиры и как это сделать

 Можно ли продать часть квартиры

Продажа части в квартире из-за собственной правовой специфики считается достаточно трудной сделкой с недвижимостью, которая, как правило, связана с установленными юридическими сложностями. Так происходит из-за того, что владелец доли не может полностью распоряжаться квартирой и производить с ней юридически важные действия без согласия остальных обладателей долей.

 

Тем не менее, как показывает практика, множество долевых обладателей не могут прийти к общему решению и начинают препятствовать реализации одной доли в определенной квартире. Ситуация делается более сложной и из-за того, что в большинстве ситуаций квартира делиться на части лишь на бумаге, а в действительности владельцы точно не способны указать, где находится участок одного, и начинается участок второго.

 

Помимо этого, даже в случае согласия всех владельцев, продажа части в совместном жилье должно осуществляется с конкретным соблюдением всех наличествующих требований, предусмотренных нашим жилищным законодательством.

 

Правовые нормы

В отечественном Гражданском кодексе определено, что, квартира, которая, принадлежит нескольким владельцам (двум и более) может, располагается в долевом и совместном имуществе. Важное отличие между предоставленными правовыми формами заключается в том, что в первом случае любой из владельцев имеет свою выделенную площадь в общей квартире.

 

Главная специфика правового регулирования контрактов с долевой собственностью – это присутствие согласия всех владельцев на пользование предоставленной жилой недвижимостью. Обладание и пользование имуществом различается от владения, в том числе, одной из комнат.

 

Вся трудность в том, что долю в принципе, нереально отделить от остальных частей границей и запретить остальным владельцам пользоваться «чужой» территорией. Часть в совместной квартире регистрируется в юридической документации в качестве дроби (в частности, 1/2, 1/3, 1/4 и так далее).